，5月，全國重點(diǎn)18城業(yè)主掛牌價(jià)月均價(jià)為43.7元/平方米，與4月持平，比去年同期下降了7%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，由于空置期較長(zhǎng)，近兩個(gè)月來，自如、相寓等大型租賃機(jī)構(gòu)，一度下調(diào)部分房源的租金。
黃卉表示，2019年，重點(diǎn)城市租賃房源全年的成交周期是38天左右，其中，旺季一般在30天-40天。今年2月以來，疫情影響使得成交周期一度延長(zhǎng)到60天以上，此后有所回落，但5月的成交周期仍然達(dá)到48.37天。
或加速行業(yè)洗牌
租賃市場(chǎng)的另一個(gè)旺季為每年6月到8月，主要由高校畢業(yè)生的需求所推動(dòng)。其中，由于高峰期尚未到來，6月初的租賃交易通常較為平穩(wěn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月第一周，重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比5月第四周下降5.9%。租金水平為41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。
黃卉認(rèn)為，6月前期租賃市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，但隨著畢業(yè)季的到來，城市之間租金水平會(huì)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，畢業(yè)季租賃需求增加的城市租金水平會(huì)有所回升，其他城市租金上漲動(dòng)力不足。
但目前來看，這一旺季的市場(chǎng)成色如何，也存在一定的疑問。
某不具名的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，一方面，疫情使得不少高校畢業(yè)生的畢業(yè)、實(shí)習(xí)和找工作時(shí)間延后；另一方面，受疫情影響，企業(yè)對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的需求規(guī)模也有可能下降。因此，今年的年中租賃旺季有可能延后，其交易規(guī)模較往年也有縮水的可能。
前述人士表示，如果需求出現(xiàn)縮水，受影響的不僅僅是租金水平，還可能包括整個(gè)租賃行業(yè)的格局。
近年來，“租購并舉”的提出，使租賃市場(chǎng)迎來重要的發(fā)展契機(jī)。但去年以來，行業(yè)出現(xiàn)最大規(guī)模的洗牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年有53家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
諸葛找房指出，2019年，長(zhǎng)租公寓持續(xù)暴雷，各城市虛假房源、群租房等亂象頻出，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)監(jiān)管逐漸加強(qiáng)，很多城市成立租賃整頓市場(chǎng)的專項(xiàng)小組?！捌D難的生存環(huán)境迫使機(jī)構(gòu)采取低租金吸引租戶入住，房東為快速出租房屋，也跟隨市場(chǎng)被迫降低租金。”
租賃行業(yè)的利潤(rùn)微薄，盈利模式不明朗。長(zhǎng)期以來，多數(shù)運(yùn)營(yíng)商在虧本運(yùn)營(yíng)。
新冠疫情及其連帶效應(yīng)，則被認(rèn)為會(huì)持續(xù)影響租賃行業(yè)。前述人士表示，在疫情發(fā)生之初，青客公寓就已出現(xiàn)“爆雷”。疫情期間，蛋殼公寓陷入下調(diào)租金糾紛，自如陷入更換密碼鎖糾紛。這暴露出行業(yè)在管理模式、盈利能力、資金實(shí)力等方面都存在問題。
該人士認(rèn)為，如果租賃市場(chǎng)的恢復(fù)進(jìn)度不如預(yù)期，租賃行業(yè)的洗牌還將持續(xù)。其中，大型租賃機(jī)構(gòu)有較大的存活概率，但將逐漸變得規(guī)范化；一些資金實(shí)力不足的小型租賃機(jī)構(gòu)，則會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰。與此同時(shí)，行業(yè)在資本驅(qū)動(dòng)下的非理性擴(kuò)張熱潮，也將暫時(shí)停歇。