低至1萬元/平方米左右，因而并不在意房源是否降價，現(xiàn)在著急的是高價入手的業(yè)主。
“不過，現(xiàn)在入手的業(yè)主在購買之前，已經(jīng)做好了降價的心理準(zhǔn)備。”李龍表示。
西城、海淀如何選？
張大偉表示，在北京的學(xué)區(qū)房中，存在一條鄙視鏈。處于鄙視鏈頂端的是西城區(qū)德勝片區(qū)-西城區(qū)金融街片區(qū)-海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地-東城和平里。
之所以能夠站在頂端，是因為北京的優(yōu)質(zhì)教育資源大多集中于西城區(qū)和海淀區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，在北大、清華2019年在京錄取人數(shù)中，海淀區(qū)、西城區(qū)合計人數(shù)占比高達81.2%。
一位在望京有住房的家長表示，兒子幼兒園在望京讀書，但是上小學(xué)的時候，同學(xué)們基本都進了西城區(qū)和海淀區(qū)。如今，在西城區(qū)新政發(fā)布之后，也意味著北京城六區(qū)將全面實行“多校劃片”“六年一學(xué)位”舉措。當(dāng)西城區(qū)和海淀區(qū)再次站在同一起跑線后，家長未來又該如何選擇？
從學(xué)區(qū)房本身來看，張大偉認(rèn)為，“牛小”的形成并不是一蹴而就，需要長期的積累，因而無論是海淀區(qū)還是西城區(qū)，對口的學(xué)區(qū)房大多是老房子。但由于海淀區(qū)位于四環(huán)，單價要相對較低。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，海淀區(qū)二手房均價為8萬元/平方米。
盡管西城區(qū)與海淀區(qū)價格存在不小差距，但王蕾（化名）更加青睞西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，并于2016年以8.5萬元/平方米（總價490萬元）的價格購得西城區(qū)月壇片區(qū)對口復(fù)興門外一小的學(xué)區(qū)房。王蕾認(rèn)為，與海淀區(qū)相比，自家房子所在的月壇片區(qū)周邊學(xué)校教育資源更加均衡，如果不是必須指定上哪所牛小，實際上幾乎不會受到“多校劃片”政策影響，反而可能是利好，因為有可能會劃分到更好的學(xué)校。此外，王蕾家的房子緊鄰兒童醫(yī)院，因而并不擔(dān)心房子會貶值。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，如今的房子單價已經(jīng)位于11萬元/平方米-12萬元/平方米之間。
從升學(xué)途徑來看，西城區(qū)與海淀區(qū)之間略有不同。在西城區(qū)，優(yōu)質(zhì)小學(xué)可以直升初中，一步到位。以北京雷鋒小學(xué)為例，小學(xué)畢業(yè)可以直升三帆中學(xué)或北京市十三中學(xué)分校。在海淀區(qū)，小學(xué)畢業(yè)時若想進入6小強學(xué)校（指：人大附中、北大附中、清華附中、首師大附中、十一學(xué)校和101中學(xué)），需要憑借考試成績，其他初中學(xué)校則靠電腦派位。
盡管所有學(xué)生學(xué)習(xí)都不輕松，但若僅從小升初來看，海淀區(qū)的學(xué)習(xí)壓力要高于西城區(qū)。李龍表示，從家長反饋來看，海淀區(qū)學(xué)生要相對辛苦，這從海淀區(qū)周圍遍布培訓(xùn)機構(gòu)中也可以看出來。
據(jù)北晚新視覺報道，以海淀黃莊地鐵站為中心，半徑1公里內(nèi)的幾乎每一棟大廈、寫字樓內(nèi)都分布著各種類型的校外培訓(xùn)機構(gòu)，有的培訓(xùn)機構(gòu)甚至在相鄰兩座大廈就有兩個“校區(qū)”。
此外，很多家庭希望同時兼顧孩子學(xué)習(xí)以及家長工作。新地產(chǎn)財經(jīng)在西城區(qū)走訪時，遇到一對年齡在50歲左右的夫妻。據(jù)了解，這對夫妻住在朝陽區(qū)，盡管海淀區(qū)的房子價格更低，但這對夫妻還是想用朝陽區(qū)一套150平方米的房子置換西城區(qū)的一套小面積學(xué)區(qū)房，因為兒子在西城區(qū)工作。
若從工作角度來看，西城區(qū)和海淀區(qū)的定位存在差別。西城區(qū)遍布政府機關(guān)以及大型金融機構(gòu)，而海淀區(qū)則云集了以清華、北大為代表的高校，是一個集科技、智力、人才和信息資源為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。對于很多普通家庭來說，海淀區(qū)更能滿足家長工作、孩子學(xué)習(xí)兩不誤的需求。
張大偉直言，選擇海淀和西城得看個人需求，但不可能通過買套房就解決了孩子成才的問題。
房價到底跌不跌？
盡管學(xué)區(qū)房與學(xué)校掛鉤，但學(xué)區(qū)房本質(zhì)上