力而尋求改變的房企還有京漢股份、協(xié)信集團(tuán)、陽(yáng)光股份。
京漢股份于19日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股股東京漢控股將公司29.302%股份轉(zhuǎn)讓給奧園科星，公司實(shí)控人變更為郭梓文，每股5.06元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格較公司現(xiàn)價(jià)4.19元有約20%的溢價(jià)。奧園科星是一家剛成立的平臺(tái)公司，其股東奧園廣東主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2019年?duì)I收122億元，凈利潤(rùn)17億元。郭梓文旗下還有中國(guó)奧園集團(tuán)、奧園健康生活和古兜控股等3家港股公司。
而在今年一季度，京漢股份虧損8408.43萬(wàn)元，凈利潤(rùn)同比下降733.37%。公司稱(chēng)，業(yè)績(jī)虧損主因系受疫情影響，公司房地產(chǎn)板塊交房延遲，化纖板塊開(kāi)工不足、產(chǎn)品交付困難。
“大浪淘沙下，即便是經(jīng)歷了多個(gè)行業(yè)周期的老牌房企，高負(fù)債率也猶如一顆隨時(shí)可能引爆的‘炸彈’，一旦銷(xiāo)售回款被迫減速，就面臨被洗牌的命運(yùn)。而此次疫情之下，樓盤(pán)施工、銷(xiāo)售、交付均推遲則成為壓倒它們的‘最后一根稻草’?！笨硕鸱治鰩熤x楊春表示，每個(gè)企業(yè)可能具體原因存在差異，但資金總是繞不過(guò)去的檻。
行業(yè)集中度加速“跳漲”
在多家中等房企求變求生存的背后，則是存量時(shí)代下行業(yè)加速“洗牌”。川財(cái)證券研報(bào)表示，未來(lái)隨著疫情的好轉(zhuǎn)，頭部房企有望憑借高周轉(zhuǎn)模式、充裕的土地儲(chǔ)備、合理的布局、良好的口碑等多因素形成的組合優(yōu)勢(shì)，提升市場(chǎng)份額、加速行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
“4月以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，房企間股權(quán)層面的整合重組逐步增多，以有效實(shí)現(xiàn)房企之間的資源整合，提升企業(yè)的綜合實(shí)力?！敝兄秆芯吭悍治鰩熣J(rèn)為，行業(yè)整合力度加大，實(shí)力雄厚的房企也在積極把握做大做強(qiáng)的機(jī)會(huì)。
上證報(bào)注意到，僅4月底就連續(xù)發(fā)生2起地產(chǎn)行業(yè)的整合案例。4月26日晚，新湖中寶發(fā)布公告稱(chēng)，將以認(rèn)購(gòu)增發(fā)股份的方式，斥資30億港元獲得港股公司綠城中國(guó)12.95%的股份，晉身為第三大股東。同時(shí)，新湖中寶還向綠城出售了啟東海上明珠城項(xiàng)目50%股權(quán)。同日，碧桂園則以48億元的價(jià)格拿下中國(guó)重汽集團(tuán)旗下地產(chǎn)資產(chǎn)包。
“今年房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和洗牌節(jié)奏會(huì)加快，收購(gòu)兼并也會(huì)隨之變多。過(guò)往的‘大魚(yú)’吃‘小魚(yú)’，也會(huì)逐漸變成‘大魚(yú)’吃‘大魚(yú)’?！敝x楊春分析認(rèn)為，今年年初爆發(fā)的疫情加大了房企回款的難度，延期復(fù)工復(fù)產(chǎn)也影響正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。“盡管房企可以較低的利率通過(guò)融資而解決一定的現(xiàn)金流問(wèn)題，但目前仍是龍頭房企和央企國(guó)企背景的房企更具優(yōu)勢(shì)?！?/span>
從今年一季度百?gòu)?qiáng)房企的表現(xiàn)來(lái)看，頭部房企的銷(xiāo)售恢復(fù)情況明顯更勝一籌。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從4月單月情況來(lái)看，房企銷(xiāo)售額TOP100的環(huán)比增長(zhǎng)率均值為60.6%。
“一旦市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，自身管理制度落后、運(yùn)營(yíng)效率較低的房企，其競(jìng)爭(zhēng)力短板就會(huì)凸顯出來(lái)，銷(xiāo)售去化以及融資等問(wèn)題將形成較大壓力?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，房企未來(lái)將更加注重提升盈利水平。陽(yáng)光城表示，利潤(rùn)率是未來(lái)發(fā)展的重要目標(biāo)。房企關(guān)注現(xiàn)金流的安全性，加速回款力度。
“新主”能否力挽狂瀾？
在多名業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果能成功引入戰(zhàn)投，將對(duì)企業(yè)融資、現(xiàn)金流、資金投入等諸多方面產(chǎn)生利好，對(duì)相關(guān)各方也將產(chǎn)生多贏局面。
其實(shí)此類(lèi)成功案例并不罕見(jiàn)，最為典型的則是中國(guó)平安戰(zhàn)略入股華夏幸福。2017年，華夏幸福因快速擴(kuò)張導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~由正轉(zhuǎn)負(fù)，降幅高達(dá)309.04%。此后2年間，中國(guó)平安斥資