18日，上證報(bào)從相關(guān)渠道獲悉，閩系房企泰禾集團(tuán)大概率將被福建當(dāng)?shù)貒?guó)企接盤(pán)。同日晚，小型房企京漢股份正式公告將易主，中國(guó)奧園集團(tuán)實(shí)控人將入主。據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括福晟集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、京漢股份、協(xié)信集團(tuán)、新華聯(lián)、陽(yáng)光股份在內(nèi)的6家房企或易主、或試圖通過(guò)引入戰(zhàn)投，以求重整旗鼓。其中有5起集中發(fā)生于最近2個(gè)月。
二三線房企的奮力求變折射出的是，加速“跳漲”的行業(yè)集中度。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受今年疫情影響，以時(shí)間換空間的出售資產(chǎn)、項(xiàng)目、股權(quán)，正在成為部分高杠桿房企的選擇，而并購(gòu)則愈發(fā)成為規(guī)模房企做大做強(qiáng)的重要抓手。就處于百億規(guī)模的中小型房企而言，如何在行業(yè)集中度持續(xù)上行中維持生存，以及實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張是當(dāng)前面臨的主要難題。
二三線房企承壓求變
自2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就陸續(xù)響起新一輪“洗牌”的聲音。而今年的疫情，令原本就存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企加速浮出水面。
在上述6家明確發(fā)出“求救”信號(hào)的房企中，排名全國(guó)前40強(qiáng)的房企泰禾集團(tuán)備受矚目。泰禾集團(tuán)5月14日公告稱，公司控股股東泰禾投資正在籌劃上市公司引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關(guān)交易可能涉及公司控制權(quán)的變更。該戰(zhàn)投的主營(yíng)業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)。
上證報(bào)昨日從接近泰禾集團(tuán)高層的人士處獲悉，本次擬引入的戰(zhàn)投大概率為一家綜合實(shí)力極強(qiáng)的福建地方國(guó)企。另?yè)?jù)媒體報(bào)道稱，作為千億級(jí)閩系房企，泰禾集團(tuán)是福建當(dāng)?shù)氐募{稅大戶，同時(shí)有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套資源，因此本次“引戰(zhàn)投”工作是由當(dāng)?shù)卣疇款^介入。
泰禾集團(tuán)此舉并不令人意外。作為于2010年上市的地產(chǎn)股，泰禾集團(tuán)因上市后火力全開(kāi)，一度被稱為“地王收割機(jī)”，并在2018年以1303.4億元的銷(xiāo)售額，闖入百?gòu)?qiáng)房企的第20位。但激進(jìn)策略下，巨額債務(wù)隨之而來(lái)。泰禾集團(tuán)今年一季報(bào)顯示，公司總負(fù)債1900億元，1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為607.40億元；同期貨幣資金僅為55.53億元。
“泰禾集團(tuán)所打造的院子系、大院系等多個(gè)系列產(chǎn)品口碑不俗。公司在去年也積極通過(guò)出讓項(xiàng)目股權(quán)、發(fā)布高息美元債等方式紓困?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，受到新冠肺炎疫情的影響，泰禾集團(tuán)部分項(xiàng)目在2020年的最新成交價(jià)格低于預(yù)期，也對(duì)公司的資金回籠造成影響。
作為今年首個(gè)債務(wù)違約的上市房企，苦苦掙扎的新華聯(lián)也正式對(duì)外“求援”。5月18日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司控股股東擬引入戰(zhàn)投，中金公司將協(xié)助其尋找合適的戰(zhàn)略投資者，不排除公司控制權(quán)變更的可能性。
據(jù)新華聯(lián)官方微信號(hào)稱，在新華聯(lián)集團(tuán)與中金公司于5月13日舉行的合作協(xié)議簽字儀式上，新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍表示，受新冠肺炎疫情的嚴(yán)重影響，新華聯(lián)集團(tuán)今年出現(xiàn)了資金緊張的局面。希望與中金公司緊密攜手，能為新華聯(lián)控股和新華聯(lián)文旅盡快引進(jìn)實(shí)力雄厚的戰(zhàn)略投資者，特別是要注重引進(jìn)央企或國(guó)企投資者。
疫情帶來(lái)的困難，或許只是導(dǎo)致新華聯(lián)求變的直接因素，其危機(jī)從去年就已浮現(xiàn)。據(jù)披露，截至2019年末，新華聯(lián)期內(nèi)的短期借款、應(yīng)付賬款、1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為15.85億元、77.56億元、67.91億元，合計(jì)約為161.32億元；同期，其貨幣資金僅為49.18億元，無(wú)法覆蓋到期債務(wù)。截至目前，新華聯(lián)違約債務(wù)還未兌付，現(xiàn)金流危機(jī)仍未得到緩解。
與泰禾集團(tuán)、新華聯(lián)類(lèi)似，同樣因疫情加大償債壓