去年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等相繼進(jìn)行了區(qū)域和人事大換防，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了高管離職和變動(dòng)潮。在不確定的環(huán)境中，企業(yè)和個(gè)人都要重新尋找自己的位置，如逆水行舟，不進(jìn)則退；當(dāng)中有一些公司和人，注定會(huì)被淘汰。
2019年，碧桂園全口徑銷售接近8000億，萬(wàn)億近在咫尺。
2020年開年，碧桂園靜悄悄啟動(dòng)了新一輪組織和人事變革，將現(xiàn)有的近70個(gè)區(qū)域進(jìn)一步壓縮為55個(gè)，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化，匹配長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)。
從2013年到2020年7年間，碧桂園規(guī)模從千億到5000億，再到7700億，區(qū)域也從十幾個(gè)裂變到最多時(shí)100多個(gè)，再到最新的55個(gè)，頭部房企在激烈而迅速的市場(chǎng)變化中不斷做著調(diào)整，碧桂園如此，萬(wàn)科、融創(chuàng)、恒大、保利也概莫能外。
過(guò)去數(shù)年間，伴隨千億房企從0到30余家，無(wú)數(shù)職業(yè)經(jīng)理人在各大公司的集團(tuán)和區(qū)域謀到了自己的職位，輾轉(zhuǎn)間還能不斷上升，那真是個(gè)黃金時(shí)代。
然而，去年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等相繼進(jìn)行了區(qū)域和人事大換防，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了高管離職和變動(dòng)潮。在不確定的環(huán)境中，企業(yè)和個(gè)人都要重新尋找自己的位置，如逆水行舟，不進(jìn)則退；當(dāng)中有一些公司和人，注定會(huì)被淘汰。
區(qū)域之變背后
2月24日，碧桂園公布了2020年的首次大規(guī)模人事、組織調(diào)整，涉及集團(tuán)和區(qū)域兩個(gè)層面的多個(gè)高管變動(dòng)。
內(nèi)部文件顯示，在總部層面，將投策、設(shè)計(jì)兩個(gè)核心部門合并，進(jìn)一步精簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)。
更值得關(guān)注的是區(qū)域?qū)用娴恼{(diào)整，主要是將之前拆分較細(xì)的小區(qū)域合并為大區(qū)域，如上海、滬蘇合并為滬蘇區(qū)域，甘肅、蘭碧合并為甘肅區(qū)域，山東、魯北合并為山東區(qū)域，江蘇、蘇州、蘇南合并為江蘇區(qū)域等。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，碧桂園本次架構(gòu)調(diào)整后減少了14個(gè)區(qū)域，剩下53個(gè)區(qū)域，及廣恒、惠南兩個(gè)指揮部（類似區(qū)域設(shè)置）。
事實(shí)上在去年3月，碧桂園就在總部層面調(diào)整了架構(gòu)，將功能重疊的部門合并、裁撤，總部員工也進(jìn)行了分流、優(yōu)化。
6月底，碧桂園又對(duì)原北京、京東、京南、京西、京北區(qū)域進(jìn)行整合，由原來(lái)的五個(gè)區(qū)域合并成兩個(gè)區(qū)域，即北京區(qū)域與京東北區(qū)域。
這一次的調(diào)整可說(shuō)是沿襲之前“瘦身”的脈絡(luò)，從區(qū)域?qū)用胬^續(xù)開刀，相應(yīng)地，必然帶來(lái)人員的優(yōu)化和流動(dòng)。
根據(jù)碧桂園總裁莫斌的“縱向輪崗”等原則，此次區(qū)域和人事?lián)Q防涉及30多位高管的職位變動(dòng)，多為集團(tuán)與區(qū)域輪換，如原人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌改任甘肅區(qū)域總裁，原湖南區(qū)域總裁黎曉林改任人力資源管理中心總經(jīng)理等。
碧桂園內(nèi)部人士透露，這次調(diào)整因?yàn)闇p少了14個(gè)區(qū)域，肯定有一些職位被免，一部分員工離職。
碧桂園有關(guān)人士稱，架構(gòu)調(diào)整是公司主動(dòng)、也是正常的應(yīng)對(duì)，市場(chǎng)和環(huán)境都變了。
與大多數(shù)房企相比，碧桂園的區(qū)域架構(gòu)與大部分房企相比要深入、細(xì)分得多。據(jù)莫斌介紹，在2016-2018年之間，碧桂園曾進(jìn)行了區(qū)域“裂變”，最多時(shí)細(xì)分為100多個(gè)區(qū)域，在長(zhǎng)三角、珠三角大區(qū)域下面又劃分出許多小區(qū)域，這是為了適應(yīng)當(dāng)時(shí)四五線市場(chǎng)的爆發(fā)。
與之相比，其他龍頭房企的區(qū)域則少得多，比如萬(wàn)科只有四大區(qū)域，融創(chuàng)有七大區(qū)域，陽(yáng)光城算是多的有30個(gè)左右。
如今，這家曾經(jīng)深入四五線縣鎮(zhèn)、號(hào)稱要進(jìn)行全線開發(fā)的開發(fā)商，正在主動(dòng)收縮戰(zhàn)線。
如前面所述，從去年開始，碧桂園就在著手合并一些區(qū)域。此次更是大規(guī)模地將一些小區(qū)域取消，并入大區(qū)域。同樣，這也是適應(yīng)市場(chǎng)變化的操作。
在經(jīng)歷了三四線、四五線市場(chǎng)的大爆發(fā)之后，全線戰(zhàn)略似乎已經(jīng)不合時(shí)宜。碧桂園在去年不斷強(qiáng)調(diào)，戰(zhàn)略布局五大核心城市群，而不再提全線發(fā)展了。
組織變革