，建發(fā)股份通過短期融資券募集規(guī)模達50億元。
不過，建發(fā)股份中報業(yè)績大幅下滑27.33%，主要原因是受上半年地產收入下滑50%的影響。建發(fā)股份主要運營二三線城市地產項目，而在二三線城市，仍面臨較大去庫存壓力。
“對于建發(fā)而言，在2014年開始，無論是項目開發(fā)、重大資產重組，還是企業(yè)品牌推廣，都顯示出較大力度。目前其各類戰(zhàn)略動作的目的性很強，都希望在上市前充分優(yōu)化資產結構，并且做到上市過程無障礙。對于建發(fā)來說，通過上市希望從區(qū)域類的地產開發(fā)企業(yè)躋身進入全國性的開發(fā)企業(yè)隊列中。更重要的是，這也凸顯了目前閩系資本不斷擴張的一種戰(zhàn)略動作。” 8月18日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示。
拿地的最好時代？
與融信、建發(fā)不同的是，中駿土地儲備并不多，不過目前其也在積極拿地。一位地產行業(yè)分析師評價，中駿作為福建省一家民企，規(guī)模并不大，但近年來開始布局核心城市，拿地策略較為激進。
中駿置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁黃攸權在今年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，中駿上半年拿了三塊地，7月份又在天津拿了一塊，從現(xiàn)金流角度看，上半年已支出60億土地款。目前中駿的戰(zhàn)略聚焦在一線跟核心二線城市。他透露，今年中駿置業(yè)土地預算從原定的75億增加到100億，比年初多了25億?！斑@主要是因為公司現(xiàn)在銷售已遠超預期?！?/span>
中駿激進拿地的背后，仍是資金的支持。
今年年初，中駿置業(yè)公布，與包括中國銀行（香港）、匯豐銀行、平安銀行及恒生銀行訂立融資協(xié)議，獲授予一筆本金4億美元的定期貸款融資，為期三年六個月。此外，中駿置業(yè)去年10月29日與12月9日分別發(fā)行規(guī)模為20億元和15億元的境內債券。
同時，中駿置業(yè)資產負債率也是逐年走高。今年中報顯示，中駿置業(yè)資產負債率75.97%，較去年底增加了4.77%，不過這并不妨礙中駿置業(yè)豪擲巨資。
光大證券報告指出，中駿置業(yè)目前在岸企業(yè)債、在岸銀行貸款、在岸信托貸款分別占總負債 19%、20%及 26%。隨著中駿置業(yè)在一線及核心二線購地，中駿總負債同比增長27%至184.23億元，負債比率同比上漲26.6個百分點至 88.6%。
貨幣寬松、資產荒之下，造就了地產商的拿地狂潮。“總體上此類企業(yè)的策略就在于，雖然銷售業(yè)績不景氣，但背后或有其他閩系資金支持，圍繞長三角城市做投資?！眹儡S進向記者表示。
盡管經濟長期疲軟，但對于房企來說，似乎是擴張的最好時代。薛建雄表示，現(xiàn)在很多資金投給房地產，為什么不抓住機會？“房價大漲時賺的是利潤，融資容易的時候賺規(guī)模，在市場不好的時候，只要能撐過去就可以了?！?/span>
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認為，目前一些地王企業(yè)都有共性。“第一，全國排名20-50位的中型企業(yè)都抓住全國布局機會，從競爭角度來說現(xiàn)在必須這么做。第二，從企業(yè)的屬性講，擴張背后都有民營資本的支持，杠桿率比較高，都是在快速布局核心城市。不過，不同的企業(yè)在具體操作上有所不同，畢竟策略不一樣。”張宏偉向21世紀經濟報道記者表示。