8月17日，上海驚現三個區(qū)域地王，并產生了全國的新地王。一時間，上海地產吸引了全國的關注。創(chuàng)造中國新地王的融信中國（03301.HK）更是賺足眼球。這僅是一家民營企業(yè)，卻打敗了萬科（000002.SZ，02202.HK）、仁恒、融創(chuàng)等知名房企，豪擲110億資金成為新地王。
值得注意的是，在三家新地王中，均有閩系地產商的身影，涉及拿地金額高達184億元。融信、中駿（01966.HK）、建發(fā)均是福建本地地產商。實際上，包括融信在內的閩系房企，上半年已整體發(fā)力。今年以來，閩系房企正抱團買向全國。
中原地產研究中心統計數據顯示，2016中國房地產百強當中，閩系房企占20席，包括融信、中駿、建發(fā)在內的11家福建房企創(chuàng)紀錄地在今年前7月拿地投入1406.9億；溢價率超過50%的地塊高達189宗。11家福建房企創(chuàng)造了前7月50宗地王。
地王頻出說明地產商手握重金。仔細研究發(fā)現，激進拿地、杠桿融資和合作開發(fā)成為這些地產商的共同選擇。
“現在的市場環(huán)境下，很多資金都愿意給開發(fā)商錢，既然如此為什么不抓住擴張的機會呢？就算后面不賺錢，規(guī)模在也有利于后續(xù)融資與項目的開發(fā)。”8月18日，克爾瑞研究總監(jiān)薛建雄向21世紀經濟報道記者表示。
外界更關注的是這些巨資到底從哪里來？記者調查發(fā)現，房企資金來源有多個方面，包括自身銷售收入、銀行貸款、發(fā)行債券、聯合拿地、民間資本等，其中發(fā)債是最基本的也是最重要的融資方式。
在貨幣前所未有的寬松政策、嚴重的資產荒下，房地產迎來融資大好時代。大規(guī)模融資之后利用高杠桿瘋狂拿地，對于房產企業(yè)來說，是做大規(guī)模的最好時機。
儲地豐富難擋瘋狂拿地
8月17日，經過2個小時的競拍，上海靜安區(qū)一塊地被融信以110.1億元拿下，成為上海新的地王，也成為新的全國單價地王。
21世紀經濟報道記者發(fā)現，融信去年并未收購任何新土地，今年以來卻迅猛拿地。易居研究院數據顯示，今年以來，融信已拿下7個項目，累計成交金額216億元，其中上海廈門各1個，杭州5個。
融信中國擁有大量土地儲備。截至2015年底，融信集團土地儲備的總建筑面積約為517萬平方米，其中約379萬平方米在建，約138萬平方米持作未來開發(fā)。其中約79%的土地位于中國一二線城市的黃金地段。
融信豪擲巨資源于強大的融資能力。
融信去年12月14日發(fā)行12億元的第一批公開公司債券，今年1月19日又發(fā)行了總額13億元的第二批公開公司債券。據記者不完全統計，去年底以來，融信中國的債券融資規(guī)模就達到了106億元。
此外，融信還在今年7月8日發(fā)行購房尾款營收賬款的資產支持證券，規(guī)模為8.8億元。融信還通過出售子公司權益等大規(guī)模融資。
盡管如此，融信中國資產負債率仍高居不下。數據顯示，2015年融信中國的資產負債率是85.42%，較去年下降11.32%。
除了融信之外，建發(fā)與中糧首開組成聯合體以67.9億元奪得寶山顧村地塊。此前，建發(fā)股份計劃將建發(fā)房產分立上市，不過目前宣告失敗。
申萬宏源王俊杰測算，建發(fā)股份現有項目的建筑面積存量在1000萬平方米以上，在售建筑面積200萬平方米，可供公司開發(fā)至少5年以上，為業(yè)績的穩(wěn)定增長保駕護航。不過在如此豐富的土地儲備之下，建發(fā)地產仍在瘋狂拿地。
21世紀經濟報道記者統計，建發(fā)今年已拿下六塊土地，耗資176億元。其中上海就有兩塊土地，另一塊為6月份以41.98億元拿下嘉定新城，成為嘉定新地王。其他大部分土地則在合肥。
密集拿地背后，建發(fā)股份也在不斷融資。數據顯示，今年以來