策遏制了購買力。二線城市如合肥，作為安徽省會(huì)城市，基建好于其他城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，中部省份城鎮(zhèn)化率相對(duì)較低，人口導(dǎo)入較好，使得合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆場(chǎng)面。中部其他城市，如武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等，由于地方政府此前供地量較大，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。
調(diào)控政策或升級(jí)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯瘋狂的土地市場(chǎng)。按照目前的這些地王土地價(jià)格，未來這些地王入市，需要未來房?jī)r(jià)至少上漲80%-100%。即使按照標(biāo)桿房企拿地的平均價(jià)格，也需要未來兩年一二線房?jī)r(jià)上漲50%以上。
商品房售價(jià)，一般在樓面價(jià)基礎(chǔ)上，加上建安成本、相關(guān)稅費(fèi)成本。建安成本中，各地人力成本差異較大，但建材成本相差不多。當(dāng)前過高的樓面價(jià)，房企要獲得盈利，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為房產(chǎn)項(xiàng)目要往高端化、豪宅化發(fā)展。
楊科偉表示，二線城市市場(chǎng)仍有待培育、價(jià)格也有上漲空間。當(dāng)下大熱的南京、蘇州、武漢等市場(chǎng)產(chǎn)品線還相對(duì)單一，高品質(zhì)產(chǎn)品也有著更多的差異化生存空間。
不過，未來房?jī)r(jià)上漲80%-100%的可能性存疑。顧云昌表示，地王并不好拿，這段時(shí)間集中拿地的多為資金實(shí)力雄厚的央企國(guó)企，但溢價(jià)過高，房企后續(xù)能否盈利還要打個(gè)問號(hào)。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)增幅趨緩、成交量下降等趨勢(shì)。而且房?jī)r(jià)上漲過快，與地方政府調(diào)控方向相悖，調(diào)控政策可能會(huì)升級(jí)。
比如，5月18日，蘇州國(guó)土局出臺(tái)“土地限價(jià)令”，對(duì)當(dāng)時(shí)掛牌地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。5月28日，南京也效法推出了限價(jià)令，熱門區(qū)域住宅地塊設(shè)置最高限價(jià)，開發(fā)商舉牌若超過最高限價(jià)，意味著土地流拍。
顧云昌進(jìn)一步表示，5月份可能是土地市場(chǎng)年度高潮，后續(xù)要再出現(xiàn)地王迭起的現(xiàn)象比較困難。房企拿地會(huì)耗費(fèi)資金，而且現(xiàn)在市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)在質(zhì)疑后續(xù)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間了。
張大偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲應(yīng)該不會(huì)傳導(dǎo)到一線城市，預(yù)計(jì)這些城市很快可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施。
顧云昌也認(rèn)為，二線城市房?jī)r(jià)過快上漲不會(huì)傳導(dǎo)到一線城市。北京此輪雖未升級(jí)限購政策，但部分過熱的區(qū)域，如通州限購政策在收緊。一線城市后續(xù)應(yīng)該加大土地供給力度，諸如轉(zhuǎn)換部分工業(yè)用地，加大舊城改造等。