合肥多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)200%，“包河區(qū)龍川路以北、關(guān)麓路以西”總價(jià)成交額達(dá)15.9億元，溢價(jià)率高達(dá)350%，樓面價(jià)已經(jīng)攀升到1.8萬(wàn)一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮(zhèn)半仙山村”總成交價(jià)為9.1億元，溢價(jià)率為422%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道本報(bào)記者 周瀟梟 北京報(bào)道
5月是一個(gè)瘋狂的月份，至少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此認(rèn)為。
他們把這個(gè)月稱為“地王月”。因?yàn)閾?jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月一個(gè)月，全國(guó)就出現(xiàn)69宗“地王”（同地段樓面價(jià)最高，或者總地塊價(jià)格最高）。
其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現(xiàn)在二線城市。
部分二線城市較高的樓面價(jià)，或許意味著未來(lái)一兩年，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還要迎來(lái)快速上漲。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，溢價(jià)過(guò)高地塊將往高端房產(chǎn)發(fā)展，拿地房企承壓；部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市，可能面臨升級(jí)的調(diào)控政策，今年5月份土地盛宴或許是年度高潮。
地王集中在二線城市
今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)火爆。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額2.76萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
受監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)全面回暖。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到65個(gè)，價(jià)格下降的城市只有5個(gè)。
其中，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)漲。4月份，合肥新建商品住宅環(huán)比上漲5.8%，二手住宅環(huán)比上漲6.8%，漲幅最高。一線城市如北京、上海4月份二手住宅環(huán)比增幅為3.7%、2.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。
其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過(guò)一線城市漲幅。
不過(guò)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值、以及房?jī)r(jià)同比增幅，一線城市仍居于絕對(duì)前列。4月份，北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)37.2%、30.2%、56.1%。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，進(jìn)一步上漲的空間比較小，即便調(diào)控政策沒(méi)有趨嚴(yán)，市場(chǎng)作用也會(huì)有所回落。像北京，3月份是二手房成交高峰，4、5月份二手房成交量有所下行。
二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，也傳染到土地市場(chǎng)。5月份，一二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“逢拍必出地王”的現(xiàn)象。由于一線城市供地有限，5月份69宗地王中，有56宗出現(xiàn)在二線城市。
如合肥多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)200%，“包河區(qū)龍川路以北、關(guān)麓路以西”總價(jià)成交額達(dá)15.9億元，溢價(jià)率高達(dá)350%，樓面價(jià)已經(jīng)攀升到1.8萬(wàn)一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮(zhèn)半仙山村”總成交價(jià)為9.1億元，溢價(jià)率為422%。
與往年地王集中在一線城市不同，今年以來(lái)二線城市成為房企追逐焦點(diǎn)。一線城市如北京、上海供地面積、土地出讓金額目前均為負(fù)增長(zhǎng)。
克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，蘇州、南京、合肥、廈門(mén)等多市房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)居市場(chǎng)前列，樓市量?jī)r(jià)走勢(shì)仍將穩(wěn)中有升；另一方面，在樓市步入白銀時(shí)代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點(diǎn)聚焦一線及強(qiáng)二線城市，土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多肉少”直接造成了強(qiáng)二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。
顧云昌表示，一線城市的限購(gòu)政