4月4日，正值香港清明節(jié)與復(fù)活節(jié)的小長(zhǎng)假首日，在香港紅磡港鐵站的門口站滿了排隊(duì)的人龍，熱衷于在小長(zhǎng)假出行的香港人似乎全部聚集在這里。從隊(duì)尾排到置富都會(huì)的隊(duì)首，才發(fā)現(xiàn)原來這里是“致藍(lán)天”(Hemera)售樓處。
是什么樓盤如此吸引人？“致藍(lán)天”是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(下稱“長(zhǎng)實(shí)”)、南豐發(fā)展及港鐵公司共同發(fā)展的一個(gè)大型物業(yè)，也是此前因臨近垃圾堆填區(qū)而倍受港人詬病的“日出康城”項(xiàng)目第三期，4月4日，該屋苑共推出740個(gè)單位可供發(fā)售，因價(jià)格優(yōu)惠，在9小時(shí)內(nèi)瘋狂售空。
擠爆售樓現(xiàn)場(chǎng)共套現(xiàn)90億港元
從置富都會(huì)，到紅磡火車站外的天橋，到紅磡巴士總站，再轉(zhuǎn)入行人隧道，深入港鐵站內(nèi)，全部都站滿了“致藍(lán)天”的準(zhǔn)買家。由于人龍?zhí)L(zhǎng)，堵塞紅磡港鐵站，令職員不得不報(bào)警求助，方便人群管理。
“除了大型演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，我家樓下從來沒有過這么多人，快擠爆了！”一名居住在置富都會(huì)樓上的居民對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說。
在人擠人的情況下，眾金主瘋狂掃貨，在當(dāng)天下午6點(diǎn)前掃光“致藍(lán)天”所推出的共740個(gè)單位，成為了2014年以來的首日開賣銷量冠軍，并打破了當(dāng)年同樣由長(zhǎng)實(shí)、南豐和港鐵公司開發(fā)的位于荃灣西地鐵站附近的“環(huán)宇海灣”所創(chuàng)下的記錄，該樓盤于2014年5月推出，首日共推出591個(gè)單位，當(dāng)日全部售罄。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱，“致藍(lán)天”吸引眾多剛性需求客戶，如上車客和換樓客，還受到投資客的追捧，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，總共有1.6萬人入票認(rèn)購，掀起搶購熱潮，美聯(lián)物業(yè)的客戶中，有意購買兩個(gè)或以上單位的在開售首日出席率超過70%，有意購買一個(gè)單位的出席率約80%，大部分都是自用客戶。
見銷售情況如此熱烈，長(zhǎng)實(shí)也乘勝追擊，公司計(jì)劃于本周六，“致藍(lán)天”將進(jìn)行新一輪銷售，當(dāng)中涉及398個(gè)單位，其中3房單位占343個(gè)，合共市值約35億港元。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事黃思聰稱，如果此次398個(gè)單位全部賣光，兩輪銷售加起來共有1138個(gè)單位，而“致藍(lán)天”總共才有1648個(gè)單位。加上4月4日銷售可套現(xiàn)的55億港元，此次長(zhǎng)實(shí)售樓總共可套現(xiàn)約90億港元，所以集團(tuán)最近暫時(shí)不會(huì)加推新的物業(yè)。
兩年來多次打折賣樓
事實(shí)上，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)早在去年初就已經(jīng)推出折扣優(yōu)惠的新盤。去年初長(zhǎng)實(shí)推出位于香港島天后的新盤“D IV A”給予買樓方25%的優(yōu)惠，而其附近一新樓盤早前的售價(jià)均價(jià)比長(zhǎng)實(shí)“D IV A”樓盤高2萬多港元。
自美國(guó)2008年推出多輪量化寬松措施以來，香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升，累計(jì)漲幅達(dá)到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施，2013年末，為重聚人氣，部分香港發(fā)展商為受辣招影響的買家提供稅務(wù)補(bǔ)貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地産研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預(yù)計(jì)未來發(fā)展商還可能繼續(xù)降價(jià)。
香港嶺南大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任何濼生表示，市民看淡樓市，置業(yè)信心下跌。一手樓方面，發(fā)展商要回籠資金，只有減價(jià)促銷。但這次樓市下調(diào)不會(huì)像1997年般跌得急，而是緩慢下跌，預(yù)計(jì)整體樓價(jià)在未來兩年跌三成。
長(zhǎng)實(shí)物業(yè)今年要套現(xiàn)多少？
致藍(lán)天是長(zhǎng)實(shí)2015年的最大主打項(xiàng)目。根據(jù)2014年年報(bào)，今年長(zhǎng)實(shí)的物業(yè)銷售收益還將主要來自香港DIVA、嵐山第II期、維港星岸及亞皆老街項(xiàng)目、新加坡新名門、上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸、北京譽(yù)天下第3期、南京漣城(Emerald City)第1及2期，和若干其他預(yù)期將會(huì)完成的物業(yè)項(xiàng)目的住宅單位銷售。
長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄也曾經(jīng)表示，2015年預(yù)計(jì)出售3500至4000個(gè)單位，預(yù)計(jì)可套現(xiàn)超過300億港元，不過，這一300億港元已經(jīng)比