對《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長有自己的看法
《不動產(chǎn)登記暫行條例》已經(jīng)實(shí)施，是否意味著房產(chǎn)稅緊接著會出臺？央行再次降息，是為了給樓市“救市”？對這些熱點(diǎn)話題，昨天，全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長黃文仔接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，房產(chǎn)稅短期將難以開征，同時(shí)不能說降息是為了“救市”，也不應(yīng)該動不動就“救市”或“打壓”樓市。
“不動產(chǎn)登記對樓市影響不大”
我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，很多人擔(dān)心房產(chǎn)稅會緊接著出臺，由此也可能引起樓市拋售。作為來自廣東地產(chǎn)界知名的政協(xié)委員，昨天，準(zhǔn)備赴京的黃文仔一踏入廣州白云國際機(jī)場貴賓廳就被記者團(tuán)團(tuán)圍住。
“房產(chǎn)稅短期內(nèi)將難以開征，因?yàn)樗且粋€(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程?！秉S文仔認(rèn)為，比如買房有先有后，價(jià)格不一樣，有人20年前就買了房，樓價(jià)便宜，有現(xiàn)在才買房，不但買的是高價(jià)房，還要征收房產(chǎn)稅，“你20年前買的房，我去年買的房，你肯定比我富，如果征同樣的稅，不公平啊，如果平衡不了，就會引起很多矛盾?！?/span>
“怎么征收才算合理，是按家庭還是按個(gè)人來征收？這也是個(gè)問題?！秉S文仔說，同樣一套房，家庭三口人、五口人就不一樣，不應(yīng)該以家庭為單位而應(yīng)以人均為單位來計(jì)算?，F(xiàn)在開始進(jìn)行不動產(chǎn)登記，要多少年才能登記完？這些問題解決都不容易，登記完后還要研究開征的稅率，怎么征法，這些都是非常復(fù)雜的工程。
黃文仔還認(rèn)為，即使將來開征房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)也會比較低，負(fù)擔(dān)不會太高。征稅也不大可能引起住房的拋售，持有得多的，可以將房子租出去。因此不管是不動產(chǎn)登記還是房產(chǎn)稅，對樓市影響都不會太大。
“現(xiàn)在看好股市好過看好樓市”
對近日央行再次降息是為了給樓市“救市”的說法，黃文仔并不認(rèn)同?！爱?dāng)前經(jīng)濟(jì)有下行壓力，出臺這些措施是從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來考慮的，肯定不是專門針對樓市。我認(rèn)為政府不應(yīng)該推出任何‘救市’措施，房地產(chǎn)發(fā)展是一個(gè)比較長的工程，給一個(gè)常態(tài)化的發(fā)展空間就可以了，不應(yīng)該動不動就‘救市’，或者動不動就打壓，這種做法不大合適?！?/span>
黃文仔認(rèn)為，像限購這樣一些對市場過多干預(yù)的措施，逐步退出是有必要的。比如廣州房價(jià)是比較理性的，廣州商品房通過這20年的供應(yīng)，基本上已經(jīng)比較飽和，只是改善性的需要比較多。限購應(yīng)該主要是中心城區(qū)，因?yàn)槠浣煌ōh(huán)境等各方面配套跟不上，而且在發(fā)展層面上也不宜再建過多的商品房，廣州限購可考慮從郊區(qū)開始逐步放開。
“對今年的樓價(jià)，我個(gè)人判斷不太樂觀，但是大幅度下行看來不大可能，特別是一線城市。但二三四城市有下行的壓力?！秉S文仔表示，現(xiàn)在發(fā)展商的資金鏈都比較緊張，也要調(diào)整心態(tài)，不能追求數(shù)字游戲，拼命擴(kuò)張、發(fā)展，在新常態(tài)下這樣一容易把房地產(chǎn)搞亂，二也沒多少利潤?！艾F(xiàn)在看好股市好過看好樓市，因?yàn)闃鞘性鲩L的空間不是特別大?！?/span>