認(rèn)識(shí)新常態(tài)，適應(yīng)新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大邏輯。而準(zhǔn)確、深入、全面認(rèn)識(shí)新常態(tài)下的新趨勢(shì)、新特征、新動(dòng)力，是做好今后經(jīng)濟(jì)工作的重要前提。
新常態(tài)之“新”，意味著不同以往，意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大轉(zhuǎn)變，增長(zhǎng)速度將從高速轉(zhuǎn)為中高速，動(dòng)力從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng);新常態(tài)之“常”，意味著相對(duì)穩(wěn)定，這一穩(wěn)定是更高水平的穩(wěn)定，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)、增長(zhǎng)質(zhì)量加快“上臺(tái)階”的穩(wěn)定。
而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，我國(guó)各大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)或即將發(fā)生哪些深刻變化?值此辭舊迎新之際，《證券日?qǐng)?bào)》產(chǎn)經(jīng)中心經(jīng)過(guò)精心策劃，選取資本市場(chǎng)關(guān)注的十大產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查與研究，今起特別推出《中國(guó)十大產(chǎn)業(yè)“新常態(tài)”年度報(bào)告》系列報(bào)道，敬請(qǐng)廣大讀者垂注。
前言：2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以5月份為界，呈現(xiàn)迥然不同的“風(fēng)景”：5月份之前，延續(xù)上年的高歌猛進(jìn);5月份之后，“新常態(tài)”的重要特征之一開始顯現(xiàn)，那就是從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)。
往年輕輕松松便可完成全年銷售任務(wù)的龍頭房企們，在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅(jiān)挺的地區(qū)，住宅成交量也創(chuàng)下數(shù)年來(lái)的新低。顯然，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不可避免地步入轉(zhuǎn)型期。
實(shí)際上，中國(guó)新一代領(lǐng)導(dǎo)集體今年已經(jīng)以“新常態(tài)”定義了當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)定義也恰如其分。
習(xí)近平總書記最近指出了“新常態(tài)”的幾個(gè)主要特點(diǎn)，包括速度——“從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)”，結(jié)構(gòu)——“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)”，動(dòng)力——“從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”。
對(duì)此，有專家表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時(shí)代，開始進(jìn)入居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升的時(shí)代。企業(yè)的優(yōu)勝劣汰、兼并重組和互聯(lián)網(wǎng)的普及，將進(jìn)一步推進(jìn)房企轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。
最新數(shù)據(jù)也顯示，2014年1月份-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬(wàn)平方米，同比下降14.5%。不過(guò)，雖然房地產(chǎn)投資增速等核心數(shù)據(jù)出現(xiàn)放緩跡象，但實(shí)際的總體增量依然可觀，整個(gè)行業(yè)也還有巨大發(fā)展空間等待人們?nèi)ネ诰颉?/span>
此外，樓市調(diào)控政策在2014年也發(fā)生了重大變化，行政干預(yù)手段開始逐步退出，尤其是自2011年開始在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的限購(gòu)政策，截至目前只剩下5座城市仍在執(zhí)行。而這，無(wú)疑有利于推進(jìn)房地產(chǎn)的進(jìn)一步市場(chǎng)化。
可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在走過(guò)了初期高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”后，正在變革中步入“新常態(tài)”。從業(yè)者們也已經(jīng)做好了為此改變的準(zhǔn)備，部分企業(yè)為了搶占未來(lái)數(shù)年的行業(yè)制高點(diǎn)，已經(jīng)提前展開行動(dòng)。就像萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶所言，“變者，天下之公理也。為之，則難亦易;不為，則易亦難”。相信我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)在這一場(chǎng)變革中，走向更加理性和成熟的新階段。