今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實(shí)意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對(duì)要求取消限購(gòu)城市的考量會(huì)十分慎重，但這只是時(shí)間問(wèn)題。
部分城市赴呼和浩特“取經(jīng)” 取消限購(gòu)意愿強(qiáng)烈
呼和浩特取消限購(gòu)得到中央的默許，這讓其他一些地方政府坐不住了。
7月2日，一份落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)并加蓋公章的《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》文件從網(wǎng)上傳出。這份文件稱，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委與市房管部門研究后，建議在全市范圍內(nèi)取消新建商品住房與存量住房的限購(gòu)。
文件內(nèi)容顯示，濟(jì)南市長(zhǎng)楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉(xiāng)建設(shè)委的提議，并建議加強(qiáng)后續(xù)管理，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落及惡性炒房現(xiàn)象。
此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購(gòu)中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示。
呼市成參照樣本
“我們這次主要去考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)基本情況，以及取消限購(gòu)引發(fā)的市場(chǎng)影響，為我們自己調(diào)整限購(gòu)政策做個(gè)參考?！?月1日，東部某二線城市建委一位工作人員李國(guó)立(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，他已經(jīng)和同事動(dòng)身前往呼和浩特。
而南部某市國(guó)土局有關(guān)人士告訴記者，目前正在呼市出差，“我們是到呼和浩特參加一個(gè)會(huì)議，順便考察下呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)，這次來(lái)自多地的房地產(chǎn)相關(guān)部門人士會(huì)借機(jī)了解呼市取消限購(gòu)的背景、原因和影響，做相關(guān)參考研究?！?/span>
李國(guó)立告訴記者，此次在呼市考察的主要內(nèi)容將涉及到從呼市實(shí)行限購(gòu)以來(lái)，新房、二手房交易量、價(jià)格以及價(jià)格波動(dòng)情況，庫(kù)存以及去庫(kù)存情況等市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼市的人口規(guī)模、人均收入和消費(fèi)指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
“除了這些基本數(shù)據(jù)外，政策層面也會(huì)了解一下，領(lǐng)導(dǎo)要求我們盡可能多地匯總各方面的意見(jiàn)和評(píng)價(jià)，比如當(dāng)?shù)鼐用窈兔襟w的看法，看看放松后的影響有多大?！崩顕?guó)立說(shuō)，地方住建部門對(duì)呼和浩特比較關(guān)注，畢竟這是首個(gè)取消限購(gòu)的城市。
在公開(kāi)回應(yīng)取消限購(gòu)一事時(shí)，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)冀罕鋼表示，“該舉措完全符合國(guó)家相關(guān)部委要求，國(guó)家相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)的文件第一次注明限購(gòu)時(shí)限為一年，以后的文件中沒(méi)有強(qiáng)調(diào)時(shí)限，只是要求各地根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)控?！?/span>
呼市公開(kāi)取消限購(gòu)，讓地方政府看到一個(gè)可以參照的樣本。
上述國(guó)土局有關(guān)人士告訴記者，會(huì)后他將考察呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，“雖然不一定有直接的參考作用，因?yàn)槎鄶?shù)城市目前還不可能取消限購(gòu)，但大家都有興趣了解呼市能夠成功松綁的原因，做個(gè)對(duì)比就知道，我們有沒(méi)有可能效仿?！?/span>
北京一家房地產(chǎn)央企高層則對(duì)記者表示，今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實(shí)意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對(duì)要求取消限購(gòu)城市的考量會(huì)十分慎重，“但這只是時(shí)間問(wèn)題。”
“中央和住建部的顧慮，已非限購(gòu)本身帶來(lái)的影響，更主要的是明確放松限購(gòu)后承受的輿論壓力太大。”一位接近住建部的知情人士告訴記者，其實(shí)在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，放松限購(gòu)對(duì)于樓市成交作用不大，但是口子一旦撕開(kāi)，會(huì)有很多城市跟風(fēng)。
多地存松綁沖動(dòng)
“目前，呼和浩特停工和爛尾的樓盤幾乎隨處可見(jiàn)，我們雖是本土開(kāi)發(fā)商，但早在去年就已經(jīng)不做呼市的項(xiàng)目了?！币晃恢饕趦?nèi)蒙古和東北地區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商對(duì)記者表示，尤其是呼和浩特的如意開(kāi)發(fā)區(qū)和金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，情況更是“慘不忍睹”。
上述開(kāi)發(fā)商告訴記者，呼市很多人都擁有兩三套房，2011年之前，由于能源價(jià)格上