現(xiàn)時(shí)內(nèi)地樓價(jià)及地價(jià)高得不正常，與人民收入脫節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記政策會(huì)把資金來(lái)歷不明的房產(chǎn)推向市場(chǎng)，增加房市供應(yīng)量，而房產(chǎn)稅也非利好消息。
5月14日，香港文匯報(bào)訊消息，內(nèi)地樓市吹淡風(fēng)，加上多項(xiàng)政策出臺(tái)，住宅市場(chǎng)疲軟，更有房企發(fā)生債務(wù)違約。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨表示，未來(lái)資金鏈斷裂的內(nèi)房企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，但強(qiáng)調(diào)集團(tuán)不會(huì)存在資金問(wèn)題。他坦言，是次出售是為適度減低于上海市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)而增加北京寫(xiě)字樓租賃等商用市場(chǎng)的投資。
潘石屹昨在股東會(huì)后表示，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地樓價(jià)及地價(jià)高得不正常，與人民收入脫節(jié)。他擔(dān)憂今年內(nèi)地住宅市場(chǎng)前景，主要由于當(dāng)局出臺(tái)多項(xiàng)政策均為市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。鑒于集團(tuán)在京滬兩地連年上漲的寫(xiě)字樓租金，潘石屹指，未來(lái)將加大在北京的辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)投入。
2012年起，集團(tuán)向建筑-持有-出租模式轉(zhuǎn)型，當(dāng)年其在北京的寫(xiě)字樓租金水平飛速上漲，漲幅達(dá)70%，及至去年漲幅則稍回落至10%。以此來(lái)看，他仍看好今年區(qū)內(nèi)的租金升勢(shì)。
樓價(jià)地價(jià)太高回報(bào)率低
潘石屹直言，反腐高壓下，不動(dòng)產(chǎn)登記政策會(huì)把資金來(lái)歷不明的房產(chǎn)推向市場(chǎng)，增加房市供應(yīng)量，而房產(chǎn)稅也非利好消息。但對(duì)于房產(chǎn)稅的稅率，他則不作預(yù)測(cè)。對(duì)于下半年樓價(jià)走勢(shì)，潘石屹直言很難說(shuō)，又笑稱內(nèi)地住宅市場(chǎng)如人體的各項(xiàng)健康均不正常，指內(nèi)地樓價(jià)和地價(jià)太高，回報(bào)率太低，與城市發(fā)展和人民的收入水平脫節(jié)。
至于今年的買(mǎi)地計(jì)劃，潘石屹認(rèn)為，對(duì)京滬兩地的寫(xiě)字樓及商用物業(yè)市場(chǎng)仍然樂(lè)觀，未來(lái)將集中增加在北京的相關(guān)投資;至于上海則要視乎市況及以往經(jīng)驗(yàn)投資，其寫(xiě)字樓租金料趨平穩(wěn)，又認(rèn)為上海近市郊區(qū)的項(xiàng)目回報(bào)率更高。
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每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州
“萬(wàn)科董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的年薪大約是1500萬(wàn)元，保利地產(chǎn)[2.92% 資金 研報(bào)]大約200萬(wàn)不到300萬(wàn)元;萬(wàn)科副總的年薪大約800萬(wàn)元，保利地產(chǎn)副總的年薪大約200萬(wàn)元……不比了，傷心了。”近日，保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英在微博上的一番言論引發(fā)業(yè)界討論。