北京時(shí)間6月3日凌晨消息，SOHO國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿罓款^的地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)團(tuán)上周五以7億美元購(gòu)得位于美國(guó)紐約通用大廈40%股權(quán)。這也是中國(guó)目前最大一單在美不動(dòng)產(chǎn)投資。
據(jù)報(bào)道，包括張欣家族、巴西Safra家族在內(nèi)的財(cái)團(tuán)同意支付給中東主權(quán)財(cái)富基金超過7億美元現(xiàn)金(不包含債務(wù)，有報(bào)道稱7億為現(xiàn)金)以購(gòu)得通用大廈40%股權(quán)。其余60%股權(quán)仍由Boston Properties(波士頓地產(chǎn)公司)持有。這也讓50多層高、位于曼哈頓中城最繁華口岸之一的通用大廈價(jià)值達(dá)到34億美元。
早在今年3月8日，美國(guó)市場(chǎng)上已傳出張欣牽頭一家財(cái)團(tuán)洽購(gòu)紐約通用汽車大廈40%股權(quán)的消息。
去年8月，SOHO中國(guó)宣布從以往的散售模式轉(zhuǎn)型為自持物業(yè)，并稱不惜提高負(fù)債率，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其資金鏈的擔(dān)憂。但在近日的2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹(微博)透露，截至2012年12月31日，公司擁有現(xiàn)金約為222億元人民幣，凈資產(chǎn)負(fù)債率僅為2.6%。而在2013年福布斯全球富豪排行榜中，張欣以身家36億美元，排名376位。
盡管紐約商業(yè)表面上一片紅火景象，然而業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始擔(dān)心市場(chǎng)過熱，價(jià)格虛高。根據(jù)最近的一份專業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，紐約多數(shù)房地產(chǎn)公司的高管認(rèn)為，曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)相比世界其他主要城市的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)估值過高。
通用汽車大廈幾經(jīng)易手
被譽(yù)為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標(biāo)性建筑。這座高50層的大樓，位于紐約曼哈頓第五大道和59街，與著名的廣場(chǎng)酒店隔街相望，可俯瞰整個(gè)中央公園，也是曼哈頓上少有的橫跨整個(gè)街區(qū)的巨型高樓，擁有約200萬平方英尺的可租賃面積。位于其樓前的蘋果第五大道旗艦店，也為這座大樓增色不少。
此樓的底層，曾被用于通用汽車的展示廳，現(xiàn)已成為施瓦茨玩具旗艦店。許多著名的企業(yè)坐落于其中，包括雅詩(shī)蘭黛約克資本等, 尤其在近年來，更是吸引了眾多對(duì)沖基金和金融企業(yè)將這里作為辦公場(chǎng)所。
該樓自1968年建成以后，幾經(jīng)易手，價(jià)格也不斷攀高。其最早的主人通用汽車公司，由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳，陷入財(cái)務(wù)困境，于1982年以5億美元的價(jià)格將通用大廈出售。1998年，紐約著名地產(chǎn)商唐納德?特朗普以8億美元將此樓購(gòu)入。
此后，該大廈又多番被倒手，價(jià)格一度創(chuàng)下北美房地產(chǎn)銷售價(jià)格紀(jì)錄。直到2008年金融危機(jī)爆發(fā)，波士頓地產(chǎn)公司，也是該樓目前的所有者，聯(lián)合其他三大財(cái)團(tuán)，從資金困難的原業(yè)主手中以近29億美元的價(jià)格購(gòu)入，再創(chuàng)美國(guó)辦公樓銷售金額紀(jì)錄。
波士頓地產(chǎn)公司的合伙財(cái)團(tuán)也可謂陣容豪華，包括由卡塔爾和科威特主權(quán)基金支持的高盛房地產(chǎn)投資基金和迪拜的梅拉斯房地產(chǎn)私募股權(quán)公司。波士頓地產(chǎn)占整棟大樓60%的權(quán)益，并且負(fù)責(zé)大樓的管理和租賃服務(wù)。
另外占40%權(quán)益的基金，從去年起就雇傭商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE，想趁著正欣欣向榮的紐約商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，將通用大廈的40%權(quán)益出售。