記者：韓志濤
一、今天我們來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控的新國(guó)五條，限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲，而其中最令人關(guān)注的，是二手房個(gè)稅由交易總額的1%-2%，將從嚴(yán)按照差額的20%征收。政策一出，引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，不僅是購(gòu)房者急著簽約，甚至引發(fā)了一些看似荒謬但卻無(wú)可奈何的行為，不少地方出現(xiàn)了“過(guò)戶潮”，“離婚潮”。
僅僅在3月6號(hào)這天，在北京，離婚數(shù)甚至高達(dá)一千例，比平時(shí)多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達(dá)到了294對(duì)，是平時(shí)的兩倍。 南京市民政部門(mén)當(dāng)天共開(kāi)出了1600張單身證明，而單身證明上填寫(xiě)的用途一欄，清一色的寫(xiě)的是“購(gòu)房”。在上海閔行區(qū)，民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前離婚率每天只有幾對(duì)，極端高峰也就20多對(duì)。但“國(guó)五條”出臺(tái)后，平均每天離婚率漲至30多對(duì)。
為此，閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門(mén)口還特意設(shè)立了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對(duì)夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚”。
避稅效應(yīng)還引爆多地“過(guò)戶潮”。在北京，“國(guó)五條”出臺(tái)后的一周內(nèi)，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登記達(dá)到平時(shí)的8倍；在重慶，市民帶著板凳排隊(duì)過(guò)戶二手房；而在上海，一對(duì)夫婦掛著氧氣瓶排隊(duì)過(guò)戶。二手房過(guò)戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來(lái)巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續(xù)加班加點(diǎn)一周后，在窗口接件時(shí)因直接休克被救護(hù)車?yán)邠尵取Ｔ诟鞯丶?xì)則出臺(tái)之前，政策“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，記者在北京市東城區(qū)房屋登記大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)。面積不大的交易中心內(nèi)，擁入了進(jìn)百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀(jì)的老人。
老人告訴記者，國(guó)五條出臺(tái)后，他的女兒為避免高額的個(gè)稅，想把自己的一處房產(chǎn)過(guò)戶給老人。為了趕時(shí)間，90多歲的他已被折騰了好幾天。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人都擔(dān)心國(guó)五條會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變更的成本產(chǎn)生影響，所以大都忙著將自己名下的房產(chǎn)，通過(guò)買賣形式過(guò)戶給親屬。
朱女士目前最擔(dān)心的問(wèn)題就是北京新政細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間。新政實(shí)施到底是按照交易簽訂合同的時(shí)間開(kāi)始？還是過(guò)戶的時(shí)間開(kāi)始？這對(duì)她影響巨大。朱女士告訴記者，家人把所有的資產(chǎn)都?jí)涸诜孔由希绻娴陌凑?0%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無(wú)幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過(guò)戶給女兒。記者：如果以后在更換新房呢？那怎么考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我只能盡到我現(xiàn)在這個(gè)責(zé)任了。給女兒?！庇浾撸合葧簳r(shí)避免一下?！?/span>
朱女士：對(duì)，先暫時(shí)避免一下。”朱女士打聽(tīng)到，親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶更名，無(wú)論贈(zèng)與或繼承還要交3%的契稅和4萬(wàn)元的公證費(fèi)，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書(shū)包各種手續(xù)資料，來(lái)辦買賣過(guò)戶。
記者在隨機(jī)采訪的人群中做了個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)90%的人多為購(gòu)買新房和以小換大的置業(yè)者，而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房。陳先生這次就急著趕末班車，想換個(gè)大點(diǎn)的房子。
賣房者房子買賣是家里的首要大事，陳先生70多歲的老母親總放心不下，辦任何手續(xù)她都硬撐著要一起來(lái)。賣房者因?yàn)槲覀兎孔铀谌耍?0年代那小兩T，所以說(shuō)把房子賣了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，這不是市中心嗎再遠(yuǎn)一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的。”
陳先生告訴記者，像他這樣先賣后買的改善置業(yè)人群，受新政影響最大。由于在短時(shí)間內(nèi)需要完成兩步交易，所以賣房時(shí)，他被迫降低價(jià)格以求盡快出售。記者：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國(guó)家的規(guī)定，咱們阻止不了，咱們只能通過(guò)電視臺(tái)呼吁一下，盡量有個(gè)緩沖的時(shí)間，確實(shí)有幾套房子的人，人家不在乎，人家也不賣，你愛(ài)扣什么
扣什么，跟人一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有，我覺(jué)得是這樣，對(duì)打擊最大的還是剛性需求。我本來(lái)我就沒(méi)房子，我就要買房子，你要再出臺(tái)這政策，等于是我多交稅?！痹陉愊壬敝u房的時(shí)候，這位郭先生擔(dān)心新政細(xì)則有變數(shù)，增加成本，迫不及待地辦理了買房手續(xù)。郭先生：“現(xiàn)在每天租金這么漲，你沒(méi)有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來(lái)說(shuō)，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，只能自己給自己買個(gè)小房子住。”郭先生告訴記者，因?yàn)橘I的是沒(méi)過(guò)五年出售期的二手房，所以賣方該承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)都被無(wú)端地轉(zhuǎn)加到他身上，讓他多掏了近十萬(wàn)元。高額的房?jī)r(jià)下，只能求助于父母。