節(jié)氣早已入秋，近日早晚也能嗅到些許涼意，但最新的樓市數(shù)據(jù)還是一頭熱，似乎“秋老虎”發(fā)威———剛剛過去的8月份，全市新房價格和二手房成交量齊創(chuàng)年內(nèi)新高，讓手握鈔票和房票等待入市的市民好生焦慮。
8月房價創(chuàng)新高，開發(fā)商積極備貨
市規(guī)劃國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房均價21569元/平方米，為今年以來最高，環(huán)比前一個月的20194元/平方米再漲6.8%，且已經(jīng)是連續(xù)4個月上漲。價格大漲之時，成交量也絲毫不差，環(huán)比前一個月再增24.7%，成交面積更是達(dá)今年第二高位。
8月份的熱鬧，已讓部分開發(fā)商表示樂觀，說“金九銀十”已提前到來。不少開發(fā)商正蓄勢待發(fā)，目前已表明要在9月開賣的新盤就超過10個，若算上加推的項目，已有網(wǎng)站統(tǒng)計新增供應(yīng)樓盤達(dá)23個。寶安以及龍華新區(qū)仍然是全市最熱的區(qū)域，大約占到全市一半。
二手房市場觀望者增多
新房“火熱”，二手房也在制造著新聞。市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全市二手住宅過戶套數(shù)為6882套，環(huán)比增9%，且是今年以來連續(xù)第8個月往上走。自去年7月11日針對二手住宅市場的“按評估價征稅”政策出臺以來，2011年下半年各月過戶量一直處于“腰斬”狀態(tài)；自進(jìn)入2012年，隨著政策轉(zhuǎn)好的預(yù)期出現(xiàn)和積壓了近半年的買房需求不斷釋放，二手住宅市場迎來一波近半年的“量價回升”。
但部分受訪的中介公司高層認(rèn)為，規(guī)劃國土委公布的過戶量數(shù)據(jù)具有市場滯后性，是之前幾十天實際成交量的反映。據(jù)他們觀測，進(jìn)入8月份，由于經(jīng)歷“量價齊升”，二手住宅成交價格抵達(dá)一個新高位，部分買家重新選擇觀望，導(dǎo)致了8月及未來兩三個月實際成交量應(yīng)出現(xiàn)下滑?！爸辽購?月的下半月來看，很多觀望的買家開始增多了，成交量明顯不如上半月來得多了，這跟價格階段性處于高位有關(guān)?！敝性禺a(chǎn)執(zhí)行董事、龍坂區(qū)總監(jiān)李志強(qiáng)如此表示。