國家統(tǒng)計局18日公布2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，有50個城市房價環(huán)比上月上漲，但漲幅均未超過0.7%。圖為資料圖。
中新網(wǎng)8月19日電 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。有專家表示， 房地產(chǎn)回穩(wěn)，調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行大幅反彈希望不大。
7月50城房價環(huán)比上漲 北上廣等一線城市房價環(huán)比全面上漲
數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，有50個城市房價環(huán)比上月上漲，但漲幅均未超過0.7%。
7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。
其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。
另外，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
二手房市場方面，與6月份相比，70個大中城市中價格下降的城市有20個，持平的有12個，上漲的有38個，比6月份增加7個，創(chuàng)近一年多來的最高。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。
調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行 專家稱房地產(chǎn)回穩(wěn)大幅反彈希望不大
7月房價環(huán)比上漲的城市達(dá)到50個，而6月份只有25個城市房價環(huán)比上漲。從數(shù)據(jù)上看，7月房價環(huán)比上漲的城市較6月明顯增多，整體房價止跌態(tài)勢基本形成。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，7月多城市房價上漲主要有兩方面原因：一是成交增長明顯推動價格上漲，7月份全國購房需求爆發(fā)明顯，多地成交量創(chuàng)調(diào)控新高。
7月下旬，國務(wù)院派出8個督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實情況，8月6日，督查工作正式宣告收官。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國務(wù)院督查行動將為后續(xù)儲備政策出臺做準(zhǔn)備。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，穩(wěn)增長壓力下，中央堅持調(diào)控的決心從未動搖，若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌認(rèn)為，單純的看房價變化在短期內(nèi)意義不大。他認(rèn)為，當(dāng)前的形勢更像是房地產(chǎn)回穩(wěn)，而不是回暖。
至于房價的走勢，馬慶斌表示，還無法判斷這種回穩(wěn)的可持續(xù)性。一旦剛需被市場吸收以后，以及督察組的意見送到中央高層以后，國家如果出臺更多加大土地供應(yīng)力度的政策，包括細(xì)化限貸和加大違反限購限貸政策行為的打擊力度的話，房價微升或者回穩(wěn)可持續(xù)性的市場條件并不是特別牢固。
8月以來三地成交量明顯下挫 北京9月樓市供應(yīng)或?qū)⒕畤?/span>
進(jìn)入8月，樓市顯疲態(tài)，前期持續(xù)的成交上漲趨勢戛然而止。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)表示，8月前兩周多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推案價格開始回調(diào)。十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌9.62點，其中上海成交跌幅最大，為33.77%。據(jù)中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，廣州市場上周的成交面積為17.91萬平方米，環(huán)比下跌16.7%。
另據(jù)京華時報報道，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，較上月同期下跌4.5%
，這也是自今年4月以來持續(xù)上漲之后的首次“調(diào)頭”。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調(diào)控后高點，成交量居于高位使價格再現(xiàn)上漲。而連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。疊加外地調(diào)控松綁城市增加，都對北京購房者的預(yù)期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，9月新增供應(yīng)的增加，或?qū)⒏淖冞@樣的成交狀況。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤量共35個，其中15個為純新盤，與今年前幾個月市場供應(yīng)相比有明顯增加。供應(yīng)量增加為樓市出現(xiàn)“金九銀十”創(chuàng)造了條件。