北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩11月7日在微博上表示：“房?jī)r(jià)下跌，約占家庭總數(shù)的4%~6%的無(wú)房家庭會(huì)高興；未婚但考慮買房的人，約占城市人口10%的家庭會(huì)高興。而剩下的86%的家庭、銀行、地方政府、財(cái)稅部門都不會(huì)高興?！?/P>
而在日前友邦保險(xiǎn)主辦的高端財(cái)富論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵針對(duì)目前市場(chǎng)上分歧較為嚴(yán)重的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題做出自己的預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨?！?/P>
如果按照董藩教授的說(shuō)法，只要房?jī)r(jià)再上漲個(gè)10倍8倍，86%的家庭豈不更高興？因?yàn)榧彝ヘ?cái)產(chǎn)跟著要增加10倍8倍！地方政府財(cái)政收入也跟著增加10倍8倍，銀行信貸也增加10倍8倍！國(guó)家豈不更高興？還用建保障房嗎？
而作為中國(guó)央行貨幣委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵出此言論，簡(jiǎn)直令人不可思議。如果“更大社會(huì)問(wèn)題”僅僅只是“剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨”。倒也就罷了！如果讓房?jī)r(jià)再上漲30%，是否意味著中國(guó)會(huì)出現(xiàn)皆大歡喜的和諧盛世？
中國(guó)房?jī)r(jià)下跌最不高興或者抱怨的無(wú)非是那些投機(jī)客、是那些賺慣了暴利的開發(fā)商、是那些擁有多套住房伺機(jī)拋售的專家學(xué)者和官員。中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)從一開始就與居住無(wú)關(guān)，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)從來(lái)就是政治問(wèn)題。中國(guó)主流媒體《人民日?qǐng)?bào)》去年就毫不諱言地宣布，普通購(gòu)房者已被中國(guó)房地產(chǎn)徹底拋棄。著名主持人白巖松則嘲諷道：“其實(shí)在北京也好，或者說(shuō)是上海也好，對(duì)于普通的，絕大多數(shù)的中國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元之后，其實(shí)漲不漲跟大家沒關(guān)系了，大家的注意力恐怕不再關(guān)注，你說(shuō)3萬(wàn)元漲到4萬(wàn)元有什么區(qū)別，反正買不起?！?/P>
中國(guó)社科院的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告曾透露：中國(guó)閑置房共有6540萬(wàn)套間，在建房有1250萬(wàn)套間，如果以每套房3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬(wàn)套，可供2.6億人口居住。中國(guó)目前城鎮(zhèn)人口為5.5億，假設(shè)這個(gè)7790萬(wàn)套的一半投向市場(chǎng)就可以供1.3億人口使用。以目前中國(guó)房地產(chǎn)每年1000萬(wàn)套的在建速度，到2013年，中國(guó)的剩余房將達(dá)到1.1億套住宅。類似鄂爾多斯市康巴什新城和鄭東新區(qū)這樣的“城市幻影”、“空城計(jì)”、“幽靈城”在中國(guó)絕非孤例。
自從2008年那個(gè)有驚無(wú)險(xiǎn)的“拐點(diǎn)”以來(lái)，中國(guó)各地的房?jī)r(jià)在人們的瞠目結(jié)舌中一路高亢前行，大小城市的房?jī)r(jià)普遍翻了一倍甚至幾倍！目前的停漲或銷售不暢并不意味著開發(fā)商沒有了暴利。全世界可能唯有中國(guó)，蓋幾片房子囤幾塊土地就能躋身富暴排名榜，這是中國(guó)的自豪還是中國(guó)的悲哀？