星河灣董事長黃文仔認(rèn)為限購對房價(jià)影響大 預(yù)測房價(jià)回落20％ 史上最嚴(yán)“限購”令對開發(fā)商究竟有多大影響？開發(fā)商將會采取怎樣的應(yīng)對措施？昨日，赴京參加全國兩會的全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔表示“鴨梨”很大，不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60％以上，“賣不出去，肯定要降價(jià)”，黃文仔預(yù)測，希望今年樓市“回落20％”。黃文仔還表示，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。
焦點(diǎn)對話：
發(fā)熱時應(yīng)該喝杯涼茶
記者：今年開發(fā)商會不會主動降價(jià)？
黃文仔：有這個可能。
記者：限購政策對開發(fā)商影響大嗎？
黃文仔：限購這個政策，這樣下去，今年整個銷售會下滑60％，不僅廣州，包括北京、上海等限購的城市都是這樣。
記者：開發(fā)商今年的日子是否會難過一點(diǎn)？
黃文仔：對于一個開發(fā)商，調(diào)控是一種常態(tài)。在天氣熱的時候，如果忘乎所以，這個企業(yè)絕對是失敗的；如果是冬天的時候，悲觀失望也是不應(yīng)該的。
記者：今年的措施是最嚴(yán)厲的嗎？
黃文仔：是，的確是最嚴(yán)。一條政策就夠了——限購。如果限購都不行的話，那就禁購。
記者：您做好準(zhǔn)備了嗎？
黃文仔：早就做好準(zhǔn)備了。
記者：您怎樣看待樓市的調(diào)控政策？
黃文仔：在目前房價(jià)高的時候，政府出臺這樣一些政策是可以理解的，不然如果房價(jià)長期這么高的話，對整個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會帶來一定的影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)始終是一個帶動經(jīng)濟(jì)的行業(yè)，在未來20年里甚至更長的發(fā)展時間里，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就沒得用了。一個長遠(yuǎn)的發(fā)展是應(yīng)該的，有時發(fā)熱時喝杯涼茶也是正常的。
記者：您希望調(diào)控幅度多大？
黃文仔：回落一下就好，回落太多從各方面來看都不是好事。
記者：希望回落多少？
黃文仔：回落20％比較好。
記者：廣州樓市有泡沫嗎？
黃文仔：沒人買就是泡沫，有人買就沒泡沫。有一萬元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬元的也有人買，一萬元那套是泡沫嗎？
記者：您認(rèn)為今年廣州樓市什么時候比較適合入市？
黃文仔：開完兩會就去買。
在今年全國兩會前夕，溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時表示，“你們（房地產(chǎn)商）的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?/P>
“發(fā)展商身上流著道德的血液，這是一點(diǎn)問題都沒有的?！贬槍Ψ慨a(chǎn)商道德說，黃文仔表示，他不認(rèn)同“發(fā)展商缺德”的說法。
“我們身上流著的都是道德的血液”
“非常多道德的血液”，黃文仔說，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族，沒有一個是大漢奸，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液?！?/P>
黃文仔舉例說，他們參加援建汶川第一小學(xué)，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個億，“這些我們都沒說，但不說不等于沒有對社會作出貢獻(xiàn)、不愛這個社會、沒有道德，我們也沒有缺德?！?/P>
“6個月地價(jià)漲三倍，你叫房價(jià)怎么不漲？”
為什么房價(jià)高？黃文仔講了一個例子，“春節(jié)前，我在西安參與投標(biāo)一塊地。我了解到，6個月前他們賣了一塊地給另一個房產(chǎn)商，成交價(jià)160萬元一畝，那天那塊地賣到了504萬元。6個月地價(jià)漲了三倍多，你叫房價(jià)怎么不漲？”
記者又問，“你覺得房價(jià)這么高，責(zé)任不在開發(fā)商嗎？”黃文仔坦言，開發(fā)商本身是要賺錢的，不賺錢這個企業(yè)本身沒有競爭力，而且賺了錢也要納稅的。
“你認(rèn)為開發(fā)商利潤多少才合理？”黃文仔沒有直接回答，而是說要看具體的產(chǎn)品。“究竟是多少？”在記者的連續(xù)追問下，黃文仔最后回答說，“應(yīng)該要超過10％。”
樓市預(yù)測：銷售量最少減60％
“房產(chǎn)稅不一定對房價(jià)