最近，高層不斷表態(tài)表示，將會繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控政策，新年腳步到來之際，響徹在明年房地產(chǎn)市場的政策之音，已經(jīng)開始繞梁不絕了。

在中國國務院總理溫家寶26日公開表示“有信心讓房價回到合理價位”，國務院副總理李克強27日強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”后，中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新29日在北京再次對房地產(chǎn)調(diào)控做出明確表示，明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。進一步強化各項調(diào)控措施的執(zhí)行。并將“會同有關(guān)部儲備調(diào)控政策?！?/SPAN>

從房改以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策就基本上以壓為主，但效果從來沒有好過，即使是壓制一時，也會在未來的一段時間內(nèi)，制造更猛烈的漲幅，很多踏空者就是在這樣的一輪一輪的期盼中踏空的，同時，也有一批又一批膽大逆風投資的，做了一輪又一輪波段。這就是中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之痛，實質(zhì)上已經(jīng)不是宏觀調(diào)控了，而是變?yōu)榫唧w控制了。

這些年宏觀調(diào)控失調(diào)，很多人會問，明年宏觀調(diào)控還會失調(diào)嗎？事實上，在疊加效應下，明年房地產(chǎn)調(diào)控或者會取得階段性的成績，但不會是長期勝利。

而造就房地產(chǎn)暴漲的基礎，基于需求與供給的嚴重背離，以及結(jié)構(gòu)不斷地劣化，致使房地產(chǎn)淪為投機者和投資者的樂園，在保衛(wèi)財富的同時，將房地產(chǎn)作為對沖通脹與貶值的工具，放大了房地產(chǎn)的金融屬性。

最近，西班牙危機，又是被房地產(chǎn)泡沫拖垮的一個倒霉蛋，因此，我們可以看出，房地產(chǎn)軟著路有多么的重要，如果不從解決真正的需求出發(fā)，左一拳又一腳，不但扭曲了價格系統(tǒng)，而且，就算將房地產(chǎn)市場打垮了，整個經(jīng)濟都得脫一層皮，傷筋動骨。

報道說，今年11月，西班牙的融資債務成本上升了18%，面臨像愛爾蘭一樣的債務危機。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當初搞開發(fā)的錢都是銀行貸款，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務。于是學者們紛紛解讀，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟有多么可怕，但事實上，房地產(chǎn)的正效應遠遠大于負效應，如果采取的措施得當?shù)脑?。事實上，西方國家在市民化的過程中，大都出現(xiàn)過房地產(chǎn)價格大幅攀升的牛市格局。但是，現(xiàn)在的西方已經(jīng)后工業(yè)化和后城市化，需求的下降，導致反城市化方向或者價格的調(diào)整，是在意料之中的，但不是說，房地產(chǎn)是禍根，哪個國家發(fā)展這里哪個國家倒霉。不是這樣的，要看階段和具體的措施，像日本那樣，悍然采取打壓措施，導致房地產(chǎn)泡沫轟然破裂的先例有之，但同時，像新加坡那樣的保障房和商品房并行不悖的國家也有之。

至于當前的房價高，不用專家論證都已經(jīng)很高了，但是，這里有沒有泡沫，需要具體分析，我們這里就不在糾纏這個概念了，但是，我們支持政策真正變成宏觀調(diào)控政策：即從大局和真正的貨幣政策與財政政策出發(fā)，而不是迷戀于各種問責制和行政控制，想想都覺得可笑，這么復雜而龐大的市場價格體系，靠大小官吏來決定合理與控制，這種可行性從來就沒有真正的有效率的實現(xiàn)過。

因此，我們希望，新年的房地產(chǎn)政策在以下三點，做得更踏實一些：第一，消除金融特性的外壓源頭，即超發(fā)的貨幣體系和信貸體系。不能將大量的貸款，都貸給國企們?nèi)コ垂珊统吹仄ひ约俺捶?，這是遏制房價投機的真正意義所在，如果這一點不解決，企圖靠貨幣政策收緊，不僅僅會導致全局性的金融系統(tǒng)危機，還會導致整個經(jīng)濟體系的風險聚集。

第二，各地政府必須打起十二分的精神來建設公租房，如果說沒有能力多建設經(jīng)濟適用房，那就多建設公租房，因為當前的真正需求者，多是那

些打工者和一些剛剛就業(yè)的白領，還有一些低收入者，他們不是需要產(chǎn)權(quán)，而是需求居住的權(quán)利，但是，現(xiàn)在我們的保障房建設總是跟不上去。這里需要說明，要讓地方多建設保障房，得給一定的制度和支持，不能僅僅靠地方自覺，這是不現(xiàn)實的。保障房沒有積極性建設，關(guān)鍵在于激勵設置沒有到位。

第三，徹底優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，建立梯度住房需求，不能追求龐大和豪奢，要多建一些中小戶型的住房，盡可能的提高密度，當然，這個密度要經(jīng)過科學論證的。盡可能多的增加住房數(shù)量，平抑房價。為了減輕成本推動房價上漲，適度放開閘門控制地價以及減少稅費以便于房價的回調(diào)。