租房和買房還貸在時下那種更劃算？這也許很難計算，那么租房十年與還貸款十年相比呢？
租房和買房還貸在時下那種更劃算？這也許很難計算，那么租房十年與還貸款十年相比呢？有句話是這樣說的“任何一門學科，如果能夠成功地應用數學的時候，就變成了一門科學”。所以事物的好壞是比出來的。在比較中不但要算簡單的經濟賬，而且要算未來房價的走勢和每個人的機會成本。
很多人對房市泡沫看不透，到底什么是泡沫呢？泡沫到底有多大呢？這有一個非常簡單的識別方法：即在一年以前蓋好的房子如果至今還沒有住人就是泡沫。因為房子是用來住人的。有一套一年前的房子沒住人就是一個泡沫，有兩套這樣的房子沒住人就是兩個泡沫，依此類推。那什么時候算是泡沫破了呢？一套空房子住上人就是破了一個泡沫，兩套空房子住上人了就是破了兩個泡沫。所以房子“供過于求”不是真的房子太多了，而是參照現在的價格來說供過于求了。因為只要房價大跌，原來很多買不起房子的人可以買房子住了，原來住小房子的人可以花同樣的錢住大房子了。這時泡沫就破了。
事實上關于“租10年房和還10年房貸哪個合算？”是因人而異的。也就是說，這個是否合算要參照未來10年房價的走勢跟每個人自己的機會成本去比。如果你現在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應該馬上去買房子。例如：比如：在北京現在租一套市值100萬元的房子月租金為2500元左右，而100萬元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然買房子是合算的。對于一個完全不會理財只會拿死工資按揭貸款買房的人來說，在房價和租金都穩(wěn)定的前提下，現在是不應該買房子的。比如：在北京租一套100萬元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬元。而貸款買套100萬元的房子月息為4500元左右（假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當于銀行貸款的利息。其實這個很簡單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買房，把他的房子抵押給你就可以了）。貸款10年應付的利息總額為54萬元左右，那肯定是租房子合算。
第三種情況：在未來10年里房租不變，而房價會大漲，那是應該買房子的。如果你現在買的100萬的房子10年之后漲到了200萬元。那你現在買房子就撿大便宜了。因為你在未來10年里貸款買房住比租房只多付了24萬元的利息，但你的房子卻漲了100萬元。你就撿了76萬元的便宜。也就是說，如果在未來10 年房價漲價幅度在24%以上而房租不變時，你現在應該買房。當然，如果房租漲、房價也漲就更應該買房了。
第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應該買。比方說你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬元的首付款用到你的企業(yè)中去，你未來10年賺的錢遠遠大于房價的上漲程度，那你現在也是不應該買房子的。第五種情況：房價跌，租金穩(wěn)定。那就更不應該急于買房子了。第六種情況：因為任何原因使你認為買房子得到的快樂總量遠遠大于租房子得到的快樂總量。那是一定要買房子的。就像，你找了一個最心愛的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒有房子她就不嫁給你，那你寧愿當一輩子房奴也應該馬上買房子。
總的來說，如果單純從經濟方面來計算的話，如果房價和租金在未來10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來10年房價漲幅大于24%而租金不變，那肯定買房子更好；如果未來10年房價要下跌就更不應該買房了。不過，我認為全國主要大城市在未來10年的房價是要下降的。因為：我國主要大城市的租售比早已突破國際通行的警戒線，一個資本稀缺的國家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會資源的巨大浪費。
而且人口老齡化很快將使中國人口出現負增長等眾多原因。
總而言之，無論是購房還貸還是租房都要根據自己的實際情況而定，自己的想法最重要。