內容提示：隨著美國金融危機的全面爆發(fā),由次貸危機所激起的金融海嘯席卷全球,中國也不可避免的受到了沖擊,最明顯的便是樓市的全面低迷。本文著重分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)在金融危機下受到的沖擊和影響,并提出了做好"過冬"的心理準備,調整開發(fā)戰(zhàn)略,應對危機的措施建議。
延伸閱讀：對策 房地產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)狀 金融危機
2008年以來，由美國次貸危機引發(fā)的金融動蕩已經(jīng)逐步蔓延到世界各地的很多領域。這次危機在本質上是對全球經(jīng)濟模式失衡的一次大調整，而造成此次全球金融危機的房地產(chǎn)行業(yè)更是難逃其難。
1 全球金融危機下的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
1．1 美國：房地產(chǎn)處于衰退階段
據(jù)分析人士指出，美國房地產(chǎn)市場已處于衰退初期階段，美國經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場將在2010年走出波動周期谷底；在美國房地產(chǎn)相關債券市場價格短期大幅度下跌后，市場風險得到較大釋放，預計在2009年至2010年美國經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟復蘇時債券價格還會回升。
1．2 歐洲：房地產(chǎn)市場迎來拐點
據(jù)相關機構調查顯示，英國、愛爾蘭和西班牙等歐溯房地產(chǎn)行業(yè)將迎來拐點，塞浦路斯、保加利亞等國市場將陷入停滯。房價方面，愛爾蘭、意大利、葡萄牙和德國西部地區(qū)均出現(xiàn)了下降。在成交量方面，愛爾蘭房產(chǎn)成交量萎縮30％，西班矛減少15％，葡萄牙減少14％，德國的房產(chǎn)成交量也萎縮了9％。
2 金融危機下我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2008年全國房地產(chǎn)銷售價格、開發(fā)投資額均繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但商品房銷售面積和銷售額、完成開發(fā)七地面積等出現(xiàn)不同程度的下降。8月，70個大中城市房屋銷售價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0．1％。l～9月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21278{L元，同比增長26．55％。但銷售面積大幅下降，前i季度銷售面積4032l萬平方米，同比下降14．88％；商品房銷售額15879tf'L元，同比下降15．02％；完成開發(fā)十地面積17888萬平方米，同比下降1．6％。世界金融危機影響房地產(chǎn)行業(yè)的另一個因素是金融機構相關資產(chǎn)減值，對房地產(chǎn)信貨意愿不足。從開發(fā)資金來源角度看，2008年1～12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38146．0億元，同比增長1．8％。其中，國內貸款7257．6{L元，增長3．4％；企業(yè)自籌資金15081．3億元，增長28．1％I其他資金15081．9{L元，同比下降16．4％。其中，個人按揭貸款3573{L元，下降29．7％。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者之間的矛盾并沒有根本解決，導致r房地產(chǎn)開房商不敢降價，購房者持幣觀望。由此可見，我國房地產(chǎn)行業(yè)在金融危機的影響之下也受到了相當大的沖擊。
3 未來房地產(chǎn)業(yè)的對策淺析
目前，金融危機已對全球實體經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的沖擊，2008年世界經(jīng)濟已明顯放緩，下行風險逐步加大，前景更加不確定。預卿12009年全球經(jīng)濟增長率為2．2％，發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟2009年將下降0．3％，其中，美國經(jīng)濟將負增長0．7％，歐元區(qū)兩個主要經(jīng)濟體德國和法國將分別負增長0．8％和0．5％。分析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，提出以下建議。
3．1政府應該救市
所謂救市，就是進行一些相應的政策調整，希望能穩(wěn)定交易量，從而穩(wěn)定市場。針對次貸危機下的房地產(chǎn)市場，國務院辦公廳、中國人民銀行、銀監(jiān)會、財政部、稅務總局、建設部、國十資源部、地方政府等國家機關紛紛制定相應政策來扭轉房地產(chǎn)的頹勢。
3．2寬松商品房建設的力度
作為商品房的市場，現(xiàn)在滿足的是高中收入階層的需要。滿足是一種改善性的需要，這種改善性的需要，才能．止中國人民生活水平提高，消費結構升級。所以，要寬松商品房建設的力度。
3．3順暢二
項目經(jīng)理勝任力免費測評PMQ上線啦！快來測測你排多少名吧~
http://opto-elec.com.cn/pmqhd/index.html
