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房產(chǎn)建筑企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2008/6/23 9:37:55 |  5275次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

  建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高,規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工企業(yè)尤為重要。本文從風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)體系、全面推行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理以及實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制等方面敘述了施工企業(yè)必須強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理、積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)市場,以保證企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 
  建筑項(xiàng)目一般規(guī)模大、施工周期長,且有人文環(huán)境和不可預(yù)見等因素的不確定性,再加上激烈的市場競爭,使建筑項(xiàng)目不同程度地存在著效益、質(zhì)量、工期、安全和信譽(yù)等方面的風(fēng)險(xiǎn),如預(yù)見不到或控制不好,就會(huì)給企業(yè)帶來不同程度的損失以及信譽(yù)方面的影響,在這種情況下,引進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理便很有必要。 
  所謂風(fēng)險(xiǎn)管理就是對(duì)項(xiàng)目潛在的意外損失進(jìn)行識(shí)別、估量和評(píng)價(jià),并制定、選擇和實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)處理方案,從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和控制目的的過程。 
  樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)體系 
  樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理理念。目前國內(nèi)施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)比較淡漠,往往是“等出了事情再說”的被動(dòng)性的管理,缺乏主動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)管理的理念,這樣就給項(xiàng)目留下不同程度的隱患。為此,施工企業(yè)必須牢固樹立風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí),把風(fēng)險(xiǎn)管理作為項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一,必須全面排查項(xiàng)目在投標(biāo)和施工管理中的各種風(fēng)險(xiǎn)因素,及時(shí)確認(rèn)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)事件,做到知彼知己,百戰(zhàn)不殆。 
  構(gòu)建不同層面的風(fēng)險(xiǎn)管理體系,做好風(fēng)險(xiǎn)防范。風(fēng)險(xiǎn)無處不在,無時(shí)不有,故施工企業(yè)必須構(gòu)建以主管領(lǐng)導(dǎo)掛帥的經(jīng)營和施工階段不同層面的風(fēng)險(xiǎn)管理體系,要涉及到所有參與者,能夠在項(xiàng)目的投標(biāo)決策、合同簽訂、施工管理、竣工驗(yàn)收和工程結(jié)算階段建立起全過程、主動(dòng)監(jiān)控機(jī)制和防范以及應(yīng)急機(jī)制,對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)能夠做出準(zhǔn)確把握,快速反映,及時(shí)處理,提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 
  全面推行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 
  應(yīng)建立高效的信息網(wǎng)絡(luò)。施工企業(yè)應(yīng)擁有完備的信息狀態(tài),以便及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得與風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的信息,并高效、安全、可靠地使用,信息的收集與管理應(yīng)有時(shí)效性和針對(duì)性、有必要的精度,要綜合考慮信息成本及信息收益,實(shí)現(xiàn)信息效益最大化。應(yīng)廣泛搜集以下方面的信息,以便作好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測:國家現(xiàn)行法律法規(guī)、政策及宏觀調(diào)控方面的信息;投資主體、投資環(huán)境、人文環(huán)境方面的信息;投標(biāo)階段水文地質(zhì)、地貌等施工技術(shù)和市場物價(jià)方面的信息;投標(biāo)決策信息;施工管理階段關(guān)鍵工序、重難點(diǎn)工程的施工技術(shù)方案、人機(jī)物資源和市場物價(jià)方面的信息;
  工程實(shí)際進(jìn)展與業(yè)主、監(jiān)理、地方及分包商協(xié)調(diào)溝通信息;以往同類工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ;其它與風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)方面的信息。 
  全面盤查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)源,并做出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。在項(xiàng)目的投標(biāo)階段和施工管理階段均要針對(duì)項(xiàng)目,依據(jù)合同和項(xiàng)目的具體情況,采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)分析、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、專家咨詢以及實(shí)驗(yàn)論證等風(fēng)險(xiǎn)分析會(huì)議的方式,按照時(shí)間維(投標(biāo)階段和施工管理階段)、目標(biāo)維(效益、質(zhì)量、工期、安全和信譽(yù))和因素維(設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、政治法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、組織協(xié)調(diào)和人員風(fēng)險(xiǎn)、材料設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)以及工程驗(yàn)收結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)等)識(shí)別和確定建設(shè)項(xiàng)目全過程中究竟存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)源、可能影響項(xiàng)目的哪些方面以及可能帶來的大致后果。 
  進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,確定風(fēng)險(xiǎn)事件。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括發(fā)生概率的估量、風(fēng)險(xiǎn)性損失大小的估量、風(fēng)險(xiǎn)影響范圍的估量和發(fā)生時(shí)間進(jìn)程估量,通過度量的結(jié)果,確定風(fēng)險(xiǎn)事件,具體評(píng)估如下: 
  風(fēng)險(xiǎn)概率的估量。風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率應(yīng)利用已有數(shù)據(jù)資料和相關(guān)專業(yè)方法進(jìn)行估計(jì),表示為很小的(發(fā)生概率10%以下的風(fēng)險(xiǎn)事件)、中等的(發(fā)生概率10%~50%的風(fēng)險(xiǎn)事件)、一定的(發(fā)生概率50%以上的風(fēng)險(xiǎn)事件)。 
  風(fēng)險(xiǎn)損失的估量。就是定量確定風(fēng)險(xiǎn)損失值的大小,并按照損失值的大小

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