要實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)，必須確定具體的指導(dǎo)原則，明確房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)管理職能的總目標(biāo)和分目標(biāo)，規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)管理部門的任務(wù)、權(quán)力和責(zé)任，協(xié)調(diào)組織各部門之間的風(fēng)險(xiǎn)處理，建立和改進(jìn)信息渠道和管理信息系統(tǒng)，保證計(jì)劃不受人事變動(dòng)的影響。風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)受房地產(chǎn)企業(yè)總的經(jīng)營(yíng)原則的指導(dǎo)。這些原則可概括如下：
①消除或盡量減少引起損失的條件和活動(dòng)。
②當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)不能消除或降至不可承受的水平時(shí)，應(yīng)購(gòu)買可補(bǔ)償巨額損失的商業(yè)保險(xiǎn)。對(duì)那些與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)狀況無(wú)重大關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)根據(jù)如何對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最有利，決定投?；蜃约撼袚?dān)。但無(wú)論何種情況，都應(yīng)該根據(jù)本房地產(chǎn)企業(yè)的利益，自留那些在經(jīng)濟(jì)上有利的任何風(fēng)險(xiǎn)。
(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的責(zé)任
風(fēng)險(xiǎn)管理必須具體落實(shí)到人，必須規(guī)定具體負(fù)責(zé)人的責(zé)任范圍。房地產(chǎn)企業(yè)中負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理的人員的一般負(fù)責(zé)范圍是：
①確定和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，識(shí)別潛在損失因素及估算損失大小。
②制訂風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)對(duì)策(確定自負(fù)額水平和保險(xiǎn)限額、投保還是自留風(fēng)險(xiǎn)，確定投保范圍)。
③采取預(yù)防措施。
④制定保護(hù)措施，提出保護(hù)方案。
⑤落實(shí)安全措施。
⑥管理索賠，負(fù)責(zé)一切可索賠事項(xiàng)的準(zhǔn)備、談判并簽訂有關(guān)索賠的協(xié)議和文件。
⑦負(fù)責(zé)保險(xiǎn)會(huì)計(jì)、分配保費(fèi)、統(tǒng)計(jì)損失。
⑧完成有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理的預(yù)算等。
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