香港這個(gè)只有一千多平方公里的地區(qū)，由于某特殊的地理和歷史位置， 作為國(guó)際化的大都市，尤其是在近二、三十年間，其建筑業(yè)發(fā)展迅速，不論建筑技術(shù)還是建筑管理，都取得了驕人成績(jī)，在國(guó)際上處于領(lǐng)先地位，下簡(jiǎn)要分析其項(xiàng)目施工特點(diǎn)。
一、外部環(huán)境方面
1、政府方面
由于香港人多地少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口急劇增加，因此，香港政府十分重視香港的發(fā)展規(guī)劃，研究并制定了較詳細(xì)的近期發(fā)展計(jì)劃和粗略的遠(yuǎn)期 發(fā)展規(guī)劃。政府進(jìn)行宏觀控制，統(tǒng)一規(guī)劃。除了政府自行發(fā)展工程建筑外，更不時(shí)買地于私人集團(tuán)，允許私人集團(tuán)在政府藍(lán)圖控制的范圍內(nèi)自由發(fā)展，為香港的建造業(yè)提供了廣泛的發(fā)展空間。
2、資金方面
作為國(guó)際金融中心之一的香港，金融市場(chǎng)穩(wěn)定，資金充足，對(duì)香港建造業(yè)來(lái)講，是一個(gè)極為有利的條件。香港政府每項(xiàng)工程的規(guī)劃、立項(xiàng)、發(fā)展等，都有一套嚴(yán)格的管理制度，無(wú)論是政府工程，還是私人工程，建設(shè)資金必須到位，確保工程項(xiàng)目建設(shè)需要。如果資金不足，造成項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，那么業(yè)主多付出的地皮利息及賠償承包商的損失數(shù)額將是很大的，甚至造成業(yè)主破產(chǎn)，所以資金不足的業(yè)主是不敢輕率發(fā)展項(xiàng)目的，而要發(fā)展的項(xiàng)目，資金則是有保障的。
3、社會(huì)服務(wù)方面
香港有一套完善的社會(huì)服務(wù)系統(tǒng)和法制系統(tǒng)，無(wú)論是政府部門、社會(huì)團(tuán)體，還是私人機(jī)構(gòu)，都擁有大量的高素質(zhì)人才和嚴(yán)格的承諾制度，充分接受內(nèi)部和外部監(jiān)督，高效率、高質(zhì)量的工作不僅對(duì)香港建造業(yè)的發(fā)展起到了良好的保障作用，更對(duì)香港整個(gè)社會(huì)的發(fā)展起到重要的作用。
二、承包商內(nèi)部環(huán)境
1、經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活
承建商對(duì)所承建的工程采用靈活多樣的經(jīng)營(yíng)方式，轉(zhuǎn)包、分包、包工不包料、記日工等。工程分包日益細(xì)化，并且越來(lái)越徹底，有些工作甚至可分包到工序，如鋼筋綁扎、支立模板、澆筑混凝土等工序均可單獨(dú)分包。這樣分包有利于專業(yè)化施工，有利于保證施工速度和質(zhì)量，有利于降低承包商的成本。承建商一般不會(huì)親自完成工程，而是將其分包，因此承建商本身雇員大都是從事管理工作，管理層與勞務(wù)層充分分開(kāi)，承建商基本不存在養(yǎng)工人 的問(wèn)題。
2、總部支援服務(wù)
香港地域跨度小，再加上通訊、交通十分發(fā)達(dá)，承建商總部為加強(qiáng)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，充分有效利用資源，優(yōu)化組合，降低成本，而大都采取了總部集中控制與項(xiàng)目部局部放權(quán)相結(jié)合等一系列有效措施，抓住重點(diǎn)，兼顧一般，該統(tǒng)的一定要統(tǒng)，該放的一定要放，如工程的分判，材料的采購(gòu)，成本的分析、考核都由總部直接負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部的其他工作，總部隨時(shí)提供支援服務(wù)。
3、項(xiàng)目部精干靈活
項(xiàng)目部依據(jù)項(xiàng)目而成立。由于總部提供了充分的服務(wù)，而使項(xiàng)目部的工作相對(duì)減少。項(xiàng)目部的主要職責(zé)就變?yōu)榻M織、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制，確保項(xiàng)目合同目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目部人員全部實(shí)行聘任制，因事設(shè)人，精干高效。香港的工資水平在世界上也算比較高的，這就促使了項(xiàng)目部的人員隨著工程進(jìn)展的需要而增減。在香港，用人機(jī)制靈活，老板可以炒雇員，同樣地，雇員也可以炒老板，香港去年的轉(zhuǎn)工率高達(dá)15%就充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。
三、工程施工方面
1、三大控制
三大控制即項(xiàng)目成本控制，項(xiàng)目進(jìn)度控制、項(xiàng)目質(zhì)量控制。成本控制則項(xiàng)目管理的重中之重。在香港，這項(xiàng)重要的工作，權(quán)力集中掌握在總部，即工程的分包、材料的采購(gòu)、成本的計(jì)劃、核算、分析、考核都由總部負(fù)責(zé)，而其必須的基礎(chǔ)工作，如工地每天的進(jìn)度、用工、用料、機(jī)械費(fèi)用及其它開(kāi)支等項(xiàng)目部都有詳細(xì)而準(zhǔn)確的記錄，并納入該項(xiàng)目信息管理系統(tǒng)，以便總部隨時(shí)進(jìn)行成本核算、分析、控制。進(jìn)度控制是業(yè)主要求的主要項(xiàng)目之一。一般合同中，對(duì)工期的要求都是很