深圳樓市調(diào)控再升級。
繼1月22日，深圳市住建局對12名違規(guī)炒房者開出罰單后，1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。
證券時報記者將要點(diǎn)整理如下：
1、啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：
購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；
購房人的社會保險或個稅清單材料；
購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
3、對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。
4、對于違反規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：
停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。
停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。
停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。
將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。
對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。
最近幾天，深圳連續(xù)出手整頓房地產(chǎn)市場秩序：
1月19日深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，嚴(yán)堵假結(jié)婚聯(lián)名買房。
1月22日，深圳市住房和建設(shè)局通報華潤城潤璽一期認(rèn)購人購房咨詢、資金、流水等情況審核審核結(jié)構(gòu)，其中提到，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
去年，深圳新房市場的打新熱高漲，引發(fā)全國熱議，甚至出現(xiàn)代持等亂象，深圳市住建局隨即回應(yīng)稱正在研究綜合調(diào)控政策。如今，深圳住建局出手整頓，直指新房市場的違規(guī)現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“購房款來源”成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，尤其是此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，所以實際上通過嚴(yán)管此類資金，能夠真正堵住各類違規(guī)資金，這有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，這也實際上使得合規(guī)資金的購房空間會更大。
此外，如果違反規(guī)定購房，實際上在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面是不具備資格的，這也就相當(dāng)于禁止了其購房，而且包括保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年年底開始深圳多個新盤就開始嚴(yán)格審查購房者的資料。剛剛進(jìn)入2021年，深圳新房市場又被兩個位于前海的新盤攪熱。有參與此次前海新盤打新的購房者告訴記者，此次認(rèn)籌審核非常嚴(yán)格。“我是由于銀行流水不足被打回來的，需要直系親屬的擔(dān)保證明，還需提供首付款資金明細(xì)。”有購房者以“
購房能力不足”、“還款能力不足”等理由被打回資料。深圳一家房企的營銷部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于深圳接下來的一些熱點(diǎn)新盤，房企和相關(guān)監(jiān)管部門都將加大審查力度，深圳樓市將進(jìn)入“嚴(yán)打”時代。