新一線城市房?jī)r(jià)水平如何，哪些新一線城市更容易安居？
第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低。
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市中，有6個(gè)城市單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，有2個(gè)城市超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，分別是杭州和南京，均為經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)。其中，2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。
杭州房?jī)r(jià)較高，一大原因是近年來(lái)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，人口、人才流入較快。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元，增長(zhǎng)11.5%，增速比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.6%；人工智能產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)10%。
根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國(guó)城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來(lái)源看，來(lái)自上海和北京的人才合計(jì)占比達(dá)23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市中，杭州也具有從一線城市爭(zhēng)取人才的能力。
數(shù)據(jù)顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬(wàn)人增長(zhǎng)到1036萬(wàn)人，增量達(dá)55.4萬(wàn)人，年度增量首次超過(guò)深圳和廣州，位居全國(guó)第一。
與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)也十分火熱。杭州曾經(jīng)連續(xù)多年賣地收入位居全國(guó)首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達(dá)到了2574億元，位居第二。這是杭州連續(xù)第4年賣地收入超過(guò)2000億元。5年來(lái)，杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)億大關(guān)。
杭州之后，南京以32855元/平方米在15個(gè)城市中位居第二。
南京的高教實(shí)力在全國(guó)僅次于京滬，位居第三位。近年來(lái)南京加大力度，發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢(shì)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會(huì)”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。
在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，南京也在積極做大做強(qiáng)中心城市平臺(tái)，通過(guò)南京都市圈的建設(shè)，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力，城市能級(jí)不斷提升。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過(guò)了2000億元，位居全國(guó)第四。
長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底
直轄市天津以26332元