今年受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場(chǎng)趨勢(shì)。
目前上海的寫字樓租賃市場(chǎng)是什么情況？租金水平是否有回暖趨勢(shì)？記者近日走訪了上海市部分寫字樓了解情況。
記者跟著房產(chǎn)中介首先來(lái)到了上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨海@里位于黃浦江畔，新舊寫字樓林立。在中介的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了一棟已經(jīng)開業(yè)三年并且總體環(huán)境較好的寫字樓，這里每層的出租面積為2700平方米，記者一行分別看了19層和32層的面積600多平方米的出租單元。
而在附近的另一處寫字樓，記者被帶看的用于整層出租的37層處于空置狀態(tài)，50層的大部分區(qū)域同樣空置著，15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露，目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊，對(duì)外出租的辦公樓就相對(duì)較少。
上海某地產(chǎn)中介工作人員：市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋是將近40%，比如一棟樓里有100套房子，它要空40套。
記者：為什么房子空這么多？
上海某地產(chǎn)中介工作人員：因?yàn)樾略斓臉嵌唷?/span>
在記者的走訪過(guò)程中，地產(chǎn)中介介紹說(shuō)，今年與往年不同，受疫情影響，不少寫字樓并不容易出租，她負(fù)責(zé)的一棟寫字樓部分樓層現(xiàn)在每平方米每天報(bào)價(jià)九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的報(bào)價(jià)還有可以商量的余地。
上海某地產(chǎn)中介工作人員：現(xiàn)在大業(yè)主這邊租金都比以往好談一點(diǎn)，往年這邊談的浮動(dòng)其實(shí)不大。
中介稱，一些樓盤即便價(jià)格上可談空間不大，免租期卻可以適當(dāng)延長(zhǎng)，相當(dāng)于變相降低了租金。
數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬(wàn)平方米，同時(shí)，凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬(wàn)平方米。同時(shí)，今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。
克而瑞證券首席分析師董浩：需求端的恢復(fù)速度沒(méi)有整體供給上漲的速度快，所以目前整體的租金端還是有一定承壓的態(tài)勢(shì)，我們覺(jué)得寫字樓的供給和需求可能都會(huì)在明年迎來(lái)一個(gè)比較明顯的反彈。