深圳樓市再出重磅政策,央行出手了,炒房客又要慌了。
9月10日晚,央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文,擬建立婚姻信息查詢機(jī)制,完善住房貸款管理。該通知稱,深圳是將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能,通過數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。
上述婚姻信息查詢機(jī)制在全國尚屬首次。
深圳嚴(yán)堵“假離婚”買房:
商業(yè)銀行辦個人貸款可查詢婚姻信息
中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局9月10日聯(lián)合發(fā)文,擬建立婚姻信息查詢機(jī)制,完善住房貸款管理。
該通知稱,為了落實(shí)差別化住房信貸政策要求,深圳市將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能,通過數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。
通知要求商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù),應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù),作為貸款審核依據(jù)。
該通知還要求,商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。
據(jù)了解,此前在深圳市場上,因?yàn)樯虡I(yè)銀行辦理個人住房貸款時(shí)未能與政府部門聯(lián)網(wǎng)查詢個人婚姻狀況,所以有部分借款人通過提交“假離婚”信息來獲取房貸或更低首付的房貸。而現(xiàn)在,如商業(yè)銀行與住建部門聯(lián)網(wǎng),依靠“假離婚”信息申請房貸或更低首付的房貸行為將被封堵。
假離婚炒房套路
因限購等原因,在購房市場上,不少市民通過“假離婚”或者“假結(jié)婚”等方式“曲線”買房,助長了炒房之風(fēng),擾亂了房產(chǎn)調(diào)控市場。雖然各地均有不同的限購政策,但至今仍未完全杜絕此類現(xiàn)象。
為規(guī)避限購政策,有的夫妻在“購房”和“結(jié)婚證”之間選擇了“購房”——雙方通過協(xié)議離婚,離婚協(xié)議約定將所有房產(chǎn)劃歸一方所有,另一方“凈身出戶”、恢復(fù)單身,即可用本地戶籍再購買一套房產(chǎn)。這也是我們常說的“假離婚”。
辦理離婚手續(xù)后,恢復(fù)單身且無房的一方,可以繼續(xù)擁有一套房的購房資格,還有人通過與其他人“假結(jié)婚”,再次獲得兩套房的購房資格。如此操作,在樓市火熱的城市屢見不鮮,也成為限購之后,炒房客曲線炒房的新姿勢。
此前,深圳就曾嘗試抬高“假離婚”購房的門檻,遏制炒房的勢頭。深圳規(guī)定,購房人離婚兩年內(nèi)申請住房貸款,貸款首付款比例不低于七成。
今年以來,深圳樓市高溫不退,為堵住炒房的通道,深圳住建局7月15日發(fā)布通知,收緊調(diào)控措施,進(jìn)一步提高了離異人群的購房門檻。
深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房,而此前,深圳對深戶居民并沒有落戶時(shí)間和繳納個稅或社保的要求,居民落戶即可購房。
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在首付比例上,提高了無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭購買非普通住房的首付門檻:最低首付款比例均提高10個百分點(diǎn)。
除此之外,深圳市此次出臺的樓市調(diào)控政策,還從完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為進(jìn)行多方位出擊。