貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月第一周，重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比5月第四周下降5.9%。租金水平為41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。
早在今年3月末，曹先生就將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)十里鋪的一套一居室掛牌出租，但直到5月中旬，他才成功將房子租出。整個(gè)周期達(dá)到50多天。
“沒(méi)想到（出）租房也這么費(fèi)勁?！辈芟壬?/span>21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，剛掛牌的前半個(gè)月，完全沒(méi)有人預(yù)約看房。到4月下半月，才開(kāi)始有人來(lái)看，但意向并不強(qiáng)烈。在經(jīng)過(guò)兩次降價(jià)后，曹先生才將房子租出，租金比去年低了約350元／月。
雖然新冠肺炎疫情已經(jīng)得到有效控制，但其對(duì)租賃市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊波，仍未完全消除。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，18個(gè)重點(diǎn)城市的租賃交易量環(huán)比上漲2.1%，同比上漲52%。但租賃價(jià)格并未同步回升，反而低于去年同期。
疫情影響下的租賃需求推遲，是5月市場(chǎng)升溫的主因。但總體來(lái)看，疫情導(dǎo)致的觀念變化，以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚需時(shí)日，正在削弱租賃市場(chǎng)的需求規(guī)模。我愛(ài)我家在一季報(bào)中指出，疫情會(huì)促使“部分租房需求向置業(yè)需求轉(zhuǎn)化”。
這也影響了市場(chǎng)表現(xiàn)。按照貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)18城5月租賃住房平均成交周期（從首次掛牌到成交）為48.37天，雖比4月有所縮短，但仍比去年延長(zhǎng)了9天之多。同時(shí)，“今年的4-5月，業(yè)主的掛牌價(jià)格處于近兩年的最低水平”。
房租同比出現(xiàn)下降
春節(jié)后本是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)“旺季”，但因疫情影響，整個(gè)2月，租賃市場(chǎng)成交幾乎停滯。從3月開(kāi)始，租賃市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇。
由于不同城市對(duì)疫情防控的要求不同，市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程也不一致。在貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的18個(gè)重點(diǎn)城市中，15個(gè)城市的租賃交易規(guī)模在4月出現(xiàn)高點(diǎn)，并在5月環(huán)比回落。
北京、武漢、南京三城是例外。其中，北京和武漢是疫情防控的重要地區(qū)，防控政策較為嚴(yán)格，租賃需求較其他城市釋放延后。5月，這兩個(gè)城市租賃交易規(guī)模環(huán)比分別上漲27.28%及25.28%。
但總體來(lái)看，近期的持續(xù)成交并不能彌補(bǔ)需求缺口。在不少城市，今年前5月的租賃交易總規(guī)模，僅相當(dāng)于去年同期的7成到8成。
“租賃市場(chǎng)的活躍度與就業(yè)環(huán)境息息相關(guān)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，雖然各大企業(yè)都在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但受疫情影響，企業(yè)“縮編人才、降低成本”呈常態(tài)，失業(yè)率呈現(xiàn)上升跡象，這也導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的活躍度并不高。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2020年4月，31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.8%，創(chuàng)2018年以來(lái)新高。
貝殼研究院租賃分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，市場(chǎng)上的租賃需求主要分為三類：高校畢業(yè)生的租賃需求，外來(lái)流動(dòng)人口的租賃需求以及當(dāng)?shù)貞艏丝诘膿Q租需求。其中，外來(lái)流動(dòng)人口的租賃需求占比通常在50％以上，是市場(chǎng)需求的主流。春節(jié)后的傳統(tǒng)租賃旺季，也主要由這部分需求所推動(dòng)。
疫情的發(fā)生，恰恰影響到這部分需求。曹先生說(shuō)，房子原來(lái)的租客就是因疫情而延遲了返京時(shí)間，回京后又選擇退租。
這也使得租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系出現(xiàn)調(diào)整?！岸鄶?shù)城市的租金議價(jià)空間高于去年同期，租客在租賃交易中能掌握更多主動(dòng)權(quán)。”貝殼研究院指出