《禮記·學(xué)記》有云：玉不琢，不成器，人不學(xué)，不知道。是故古之王者，建國君民，教學(xué)為先。由此可見，中國人對于教育的重視程度由來已久。
時至今日，中國家庭對孩子的教育重視程度有增無減。前程無憂發(fā)布的《2019國內(nèi)家庭子女教育投入調(diào)查》顯示，38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成；接近7成的受訪家庭希望教育的提早介入能夠幫助子女在未來謀生、掙錢、過上體面的生活。
而與優(yōu)質(zhì)教育資源直接掛鉤的則是學(xué)區(qū)房。隨著廣州、深圳、上海入學(xué)政策先后變動，以淡化學(xué)區(qū)房概念之后，北京最后一個城六區(qū)——西城區(qū)也決定啟動“多校劃片”政策。
4月30日，北京西城區(qū)出臺政策，宣布實行“多校劃片”政策。按照規(guī)定：自2020年7月31日后，新購房家庭子女入學(xué)，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
這一政策的出臺，使得五一期間西城區(qū)二手房交易量一路走高，市場相當(dāng)火爆。與此同時，也引發(fā)了議論熱潮：統(tǒng)一實行“多校劃片”政策后，未來孩子入學(xué)究竟應(yīng)該選擇西城還是海淀？學(xué)區(qū)房究竟是否降價？
5月18日下午，新地產(chǎn)財經(jīng)實地走訪了北京西城區(qū)，了解當(dāng)下市場的交易情況，并從位置、工作、學(xué)校等方面將西城與海淀進行了一一對比。
西城區(qū)有多火？
五一期間，北京西城區(qū)二手房市場出現(xiàn)了一波“購房熱”。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假期間，北京西城區(qū)“五一”成交量同比和環(huán)比增長均超過100%。
金融街片區(qū)某中介機構(gòu)總經(jīng)理李田（化名）告訴新地產(chǎn)財經(jīng)，五一期間，金融街片區(qū)和德勝片區(qū)最為火熱。其中，金融街片區(qū)平均每天成交10套左右，較上個月增長4-5倍。小面積的一居室最受歡迎，成交量占比80%。
李田表示，在“多校劃片”政策出臺之前，西城區(qū)二手房成交頻次低，一個月僅能成交幾套。預(yù)計5月份西城區(qū)成交套數(shù)會達(dá)到2400套左右，比上個月增長大約3倍。
對于市場出現(xiàn)的火爆場景，金融街片區(qū)某中介機構(gòu)高管李龍（化名）稱，這是因為家中有4-5歲孩子的家庭需求被集中釋放，導(dǎo)致成交量走高，其實價格相對穩(wěn)定，每平方米最多上漲了1000-2000元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示西城區(qū)火熱的另一原因是，很多計劃出國留學(xué)的家庭，由于疫情的原因放棄出國。在這種大氛圍下，國內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育依然是這些家庭的首選。
盡管市場成交量大幅增長，但目前在售房源數(shù)量并不少。在金融街片區(qū)的一家鏈家門店內(nèi)，中介人員王風(fēng)（化名）介紹稱，現(xiàn)在西城各片區(qū)房源數(shù)量不少，其中，宏廟小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房有27套一居室，單價位于19萬元/平方米-26萬元/平方米之間。另據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，截至5月22日中午，二居室及以上共有19套房源，均價在19.5萬元/平方米，總價均在千萬以上。
在瀏覽房源過程中，新地產(chǎn)財經(jīng)注意到，一居室房源中有幾套顯示降價，僅有一套漲價至約25萬元/平方米。王風(fēng)強調(diào)，高價房源是極個別的項目，現(xiàn)在房源數(shù)量不少，價格高的房源賣不出去?！霸趻炫频姆吭粗?，業(yè)主誠心出售的只有幾套，價格可談；掛高價的業(yè)主只是跟風(fēng)，并不是誠心出售?！?/span>
以宏廟小學(xué)對口的學(xué)區(qū)房兵馬司胡同為例，一套報價1039萬元的一居室，可談空間在20萬元左右。李龍表示，很多業(yè)主并不急于出手，是因為入手時價格很低，有些單價