如果說房子、教育、醫(yī)療是人的三大“戰(zhàn)場”，那么集前兩者于一身的學(xué)區(qū)房恐怕是一場讓人耗盡心力的“惡戰(zhàn)”。為了不讓孩子輸在起跑線上，不少焦慮的家長愿意窮盡所有財力去拼一套學(xué)區(qū)房。
近日，北京家長們的焦慮癥可能更嚴(yán)重了。
4月30日，北京市學(xué)區(qū)資源最豐富的西城區(qū)出臺入學(xué)新規(guī)，主要有兩點內(nèi)容：
1、自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
2、自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。簡單來說就是多校劃片+“六年一學(xué)位”。
多校劃片意味著一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，為了上某個名校而高價購買來的“對口”學(xué)區(qū)房變得不一定“對口”了，學(xué)區(qū)房可能會失去名校的高溢價；“六年一學(xué)位”則表示，一套房產(chǎn)在6年內(nèi)，只能有1個直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)（二胎除外）。兩點內(nèi)容都是為了給學(xué)區(qū)房熱和擇校熱降溫，避免炒作。
最近幾年的報道中，處處可見學(xué)區(qū)房的瘋狂：北京5平米多點的“老破小”拍出120多萬元的高價；一套不到40平方米的學(xué)區(qū)房，就要1000多萬；深圳學(xué)位房價格大漲，有小戶型一平米超過30萬元；還有其他的什么房價“跳漲”，一猶豫就被搶光等等消息更是不絕于耳。
那么問題來了，多校劃片之后，北京的學(xué)區(qū)房會“涼涼”嗎？以北京為標(biāo)桿，全國的學(xué)區(qū)房是否會就此脫下瘋狂的外衣？
這趟“末班車”有點燙手
過去每次因為搶搭政策末班車都會造成需求的集中釋放。這次也不例外?，F(xiàn)在距離西城區(qū)的學(xué)區(qū)房新政落地時間7月31日還有兩個多月，西城幾個熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房掛牌量和交易量雙雙猛增。
火到什么程度呢？據(jù)媒體報道，“五一”期間，宏廟小學(xué)對口小區(qū)豐匯園36小時就成交了3套千萬元級的老破小學(xué)區(qū)房，最高單價超過25萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士透露，目前德勝、金融街等熱門區(qū)域附近的一居室、小兩居差不多都被買空了，市場上還沒被定下來的大都是總價在1500萬元以上的房子。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，近一周（5.1-5.8）北京西城區(qū)日均掛牌量環(huán)比4月增長400%。以對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)為例，“五一”期間的新增掛牌量是4月全月的兩倍以上，48平方米、50方米戶型的成交熱度明顯上升。
雖交易活躍，不過，目前學(xué)區(qū)房價并未出現(xiàn)大漲。貝殼數(shù)據(jù)顯示，5月4日，匯豐園小區(qū)48平方米的住宅成交價格較4月同戶型、同裝修的成交下降50萬元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社國是直通車記者表示，7月31日新政策落地后，會對學(xué)區(qū)房價格產(chǎn)生一定影響，特別是少數(shù)最頂級的學(xué)校，比如育翔小學(xué)、實驗二小、宏廟小學(xué)，裕中小學(xué)，椿樹館等直升熱門小學(xué)，短期肯定是利空，會影響價格下調(diào)3%-5%左右。但對于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來說，反而是利好，因為學(xué)區(qū)名額不緊張。
學(xué)區(qū)房會涼嗎？
北京的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源集中在東城、西城、海淀三個區(qū)域，西城是最后一個提出多校劃片政策的區(qū)域
早在多年前，教育部就提出在“