FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社（香港）訊 香港樓市近期氣氛回暖，上周五（9月9日）截標(biāo)的沙田九肚最后一幅招標(biāo)的地皮，入標(biāo)財(cái)團(tuán)數(shù)目創(chuàng)區(qū)內(nèi)新高，結(jié)果由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）擊敗另外17個(gè)財(cái)團(tuán)，以大約19.53億港元，奪得沙田九肚地皮，大幅高于市場(chǎng)估值為12.2億至14.6億港元，以最高樓面面積計(jì)算，每平方呎樓面地價(jià)大約8001港元，中標(biāo)價(jià)高過(guò)市場(chǎng)預(yù)期上限33%，這也是長(zhǎng)實(shí)相隔4年再成功投得官地。
據(jù)了解，該財(cái)團(tuán)對(duì)上一次投得政府地皮，為2012年年底，以逾29億港元，每呎樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮，此后長(zhǎng)實(shí)雖多次入標(biāo)競(jìng)投政府地皮，惟亦未有中標(biāo)。
除此之外，過(guò)去2年來(lái)長(zhǎng)實(shí)僅于港鐵上蓋及市建局項(xiàng)目中取得地皮發(fā)展權(quán)，包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發(fā)展權(quán)，以及投得位于深水埗的市建局項(xiàng)目。
眼見同業(yè)紛紛高價(jià)搶地，長(zhǎng)實(shí)終也按奈不住加入戰(zhàn)團(tuán)。事實(shí)上，今次的九肚地皮位雖然處九肚山腳位置，但樓面呎價(jià)卻較3年前，同區(qū)位處半山腰、而且建筑密度更低的地皮，上升逾17%水平。由于近期財(cái)團(tuán)紛紛以進(jìn)取價(jià)錢入標(biāo)，業(yè)界對(duì)該對(duì)皮的估值，已由地皮推出時(shí)樓面呎價(jià)不足5000港元，在上調(diào)至上周截標(biāo)前的6000港元，升幅逾1成，但成交價(jià)仍高于市場(chǎng)估值上限33%。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶回應(yīng)指出，集團(tuán)對(duì)投得九肚山地皮感到欣悅，集團(tuán)一直積極參與土地競(jìng)投，并按照每幅土地本身之條件及潛質(zhì)審慎出價(jià)，該幅九肚山地皮位處傳統(tǒng)豪宅地段，環(huán)境優(yōu)美，景觀開揚(yáng)，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標(biāo)客戶；加上屬該區(qū)現(xiàn)時(shí)最后之土地供應(yīng)，故認(rèn)為該地皮為區(qū)內(nèi)最好的一幅地皮，深具發(fā)展?jié)摿?，并表示很高興以這個(gè)價(jià)格投得該地皮。
沙田九肚麗坪路發(fā)展項(xiàng)目，為中低密度的豪宅發(fā)展，地皮面積約為67802呎，如果以3.6倍地積比率計(jì)算，估計(jì)可建樓面約244084呎，料可建約20層高之分層豪宅發(fā)展，亦是區(qū)內(nèi)暫時(shí)最后一幅豪宅地皮。
美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，發(fā)展商投地意欲持續(xù)高漲，這次地皮由大型發(fā)展商投得，一方面反映地皮發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，同時(shí)近期多幅地皮均以高價(jià)投得，突顯發(fā)展商對(duì)后市具信心。
林子彬表示，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會(huì)增加建筑成本，但發(fā)展商對(duì)優(yōu)質(zhì)地皮需求殷切，故仍高價(jià)出擊，志在必得，反映區(qū)內(nèi)的優(yōu)厚發(fā)展?jié)摿Α?/span>
他指出，近年除本地發(fā)展商之外，大陸發(fā)展商亦參與競(jìng)投地皮，并積極吸納土地儲(chǔ)備，加上市場(chǎng)氣氛不俗，故發(fā)展商投地出價(jià)亦較前進(jìn)取。
萊坊高級(jí)董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文認(rèn)為，中標(biāo)價(jià)比預(yù)計(jì)為高，發(fā)展雖然要維修斜坡，加大發(fā)展成本，但中標(biāo)價(jià)反映發(fā)展商對(duì)后市有信心，特別是一手豪宅市場(chǎng)，估計(jì)高價(jià)原因與該區(qū)暫時(shí)沒有更多土地供應(yīng)有關(guān)，相信地皮將發(fā)展成中低密度豪宅，估計(jì)總投資約40億元，落成后呎售約2萬(wàn)港元起。
中原測(cè)量師張競(jìng)達(dá)表示，該地皮中標(biāo)價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期高出超過(guò)3成，反映樓市氣氛持續(xù)向好，香港本地發(fā)展商對(duì)后市相當(dāng)有信心，由于地皮規(guī)模適中，沒有特別條款限制，發(fā)展自由度高，料可作中低密度豪宅發(fā)展，落成后以實(shí)用呎價(jià)約1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)元出售，可獲合理利潤(rùn)。
另一方面，香港地政總署公布，將于9月23日開始，公開招標(biāo)出售在2016至2017年度賣地計(jì)劃內(nèi)，位于九龍啟德第1K區(qū)3號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6565號(hào)的用地，截標(biāo)日期為10月28日，該地塊地盤面積約為11262平方米，樓面面積介乎36489平方米及60814平方米，指定作非工業(yè)
中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，近月多幅地皮均以高于市場(chǎng)預(yù)期上限批出，包括最新的九肚麗坪路