一線城市的臨近城市成交火爆是今年樓市的新主題。深圳樓市購(gòu)買力外溢、去庫(kù)存政策支持、信貸寬松等因素共同成就了臨深城市惠州上半年樓市成交量?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄的結(jié)果。
綜合惠州房管局和家家順研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上漲106.5%，平均每小時(shí)有19套新房成交。成交均價(jià)為8899元/ ，相較2015年全年成交均價(jià)上漲了31%。這是惠州樓市有史以來(lái)成交量最高、去化最快的上半年。
世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，惠州一手商品房可售106532套，面積1075.63萬(wàn)平米。按近期12個(gè)月的每月平均銷售141.51萬(wàn)平米速度來(lái)計(jì)算，存量面積或需7.60月消化完，環(huán)比去化周期縮短。
分區(qū)來(lái)看，惠城區(qū)可售面積351.85萬(wàn)平米居首位，環(huán)比下降8.02%，同比下降10.32%，其后分別為惠東、惠陽(yáng)、大亞灣、博羅、龍門;從去化周期來(lái)看，大亞灣去化周期最短，為4.85月，其后博羅、惠城、惠東、惠陽(yáng)、龍門去化周期依次增加。龍門去化周期最長(zhǎng)，為26.14月。
樓市的熱度同樣在土地市場(chǎng)有所體現(xiàn)。上半年，惠州土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量相比去年下半年處于低位態(tài)勢(shì)，但地塊流拍率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2015年，出現(xiàn)多宗“億元地”。世聯(lián)行預(yù)測(cè)，品牌房企布局惠州范圍擴(kuò)大，隨著商品房市場(chǎng)熱度不斷升高，屢創(chuàng)歷史新高，惠州土地市場(chǎng)將進(jìn)一步升溫。