以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話可以說(shuō)是深圳城中村舊改的真實(shí)寫照。城中村舊改后創(chuàng)造的一個(gè)又一個(gè)暴富神話已經(jīng)讓人印象深刻。如今各種“改造”不斷推進(jìn)，各路資本也瘋狂盯上這塊大蛋糕。
隨著城市更新為代表的城市化進(jìn)程加快，漁農(nóng)、崗廈、大沖、水貝......一個(gè)又一個(gè)城中村已經(jīng)、正在或?qū)⒁г谏钲诘貓D上。
以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話可以說(shuō)是深圳城中村舊改的真實(shí)寫照。城中村舊改后創(chuàng)造的一個(gè)又一個(gè)暴富神話已經(jīng)讓人印象深刻。不僅如此，城中村承載著不少深圳人的青春與夢(mèng)想，但同時(shí)也是城市發(fā)展和社會(huì)管理需要面對(duì)的一個(gè)難題。正是這樣，各種“改造”不斷推進(jìn)，各路資本也瘋狂盯上這塊大蛋糕。
這邊在“種房”
那邊房企在圈地
深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)象：公開(kāi)招拍掛的土地少之又少，舊改成為開(kāi)發(fā)商在深圳發(fā)展下去的主要出路。目前，深圳多數(shù)城中村已經(jīng)被大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所“圈”。
5月的一天，深圳羅湖區(qū)水貝村，高溫下的空氣白茫茫的。張小姐站在舊村大門前，往里面正在施工的工地不停張望。她是水貝村本地人，從小住在這，她告訴記者自己時(shí)常會(huì)回來(lái)看看舊改的進(jìn)度。
“當(dāng)時(shí)開(kāi)始談判時(shí)，開(kāi)發(fā)商給出稍高于市場(chǎng)價(jià)的每平方米40000元進(jìn)行補(bǔ)償，即使按照那個(gè)價(jià)格，每戶人家都至少千萬(wàn)級(jí)別，但當(dāng)時(shí)基本所有原村民都是要回遷房?！睆埿〗慊貞浾f(shuō)，“但正式開(kāi)始拆遷到現(xiàn)在，還有很多棟舊樓沒(méi)拆完，深圳房?jī)r(jià)如今跟幾年前也不是一個(gè)級(jí)別，如果現(xiàn)在建好每平方米賣六七萬(wàn)不成問(wèn)題，周邊還都是珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?！?/span>
如今，“種房”種出來(lái)的面貌是，每戶村民所擁有的房產(chǎn)不是用“套”來(lái)計(jì)算，而是用“棟”來(lái)計(jì)量。城中村舊改的財(cái)富效應(yīng)到底有多厲害？曾有報(bào)道指出，深圳崗廈村原住民中的億萬(wàn)家族或有20多個(gè)，而個(gè)人資產(chǎn)過(guò)億的或接近10個(gè)，這些都得益于城中村舊改。
在嘗試了填海造地后，深圳寄望于通過(guò)舊改向“內(nèi)”要地。早在2014年深圳住宅用地90%以上都來(lái)自城市更新。據(jù)中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年共成交土地面積約134萬(wàn)平方米，較上年減少約三成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及舊改釋放出近700萬(wàn)平方米的用地規(guī)模。這也造就了深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)象：公開(kāi)招拍掛的土地少之又少，舊改成為開(kāi)發(fā)商在深圳發(fā)展下去的主要出路。近年來(lái)，深圳本地開(kāi)發(fā)商通過(guò)城市更新項(xiàng)目拿地已經(jīng)成為主流。繼恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋等企業(yè)后，富力地產(chǎn)、陽(yáng)光城也嘗試加入到深圳的城市更新中。
深圳市的城市更新要追溯到2004年，當(dāng)時(shí)深圳市政府出臺(tái)了《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》，在深圳全市啟動(dòng)了城中村改造工作。當(dāng)時(shí)的出發(fā)點(diǎn)主要是為了解決市容市貌的問(wèn)題，而不是從節(jié)約利用土地的角度來(lái)考慮，重點(diǎn)是改造特區(qū)內(nèi)的城中村和特區(qū)外局部的城中村。由于新入市的舊改項(xiàng)目地段較好，加之拿地成本和時(shí)間成本不斷攀升，各開(kāi)發(fā)商紛紛將舊改項(xiàng)目當(dāng)成“香餑餑”，建成利潤(rùn)率更高的高端住宅。
在如今深圳高房?jī)r(jià)和高地價(jià)的背景下，城中村和舊住宅小區(qū)的價(jià)值更加突出，開(kāi)發(fā)商的熱情也前所未有的高漲起來(lái)?！案恍┍镜嘏笥丫蹠?huì)聊天，才發(fā)現(xiàn)如今深圳很多城中村和舊住宅小區(qū)都有開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，但目前來(lái)看都是先占著圈地，太驚人了?！睆埿〗銓?duì)記者說(shuō)道。
據(jù)記者調(diào)查，除了已經(jīng)建成的項(xiàng)目以及市場(chǎng)熟知的南山白石洲、福田區(qū)崗廈村以及羅湖區(qū)蔡屋圍，許多深圳城區(qū)里的城中村和舊住宅小區(qū)其實(shí)已經(jīng)被各家房企爭(zhēng)相“圈地”。包括由華潤(rùn)置地主導(dǎo)的羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)改造；招商地產(chǎn)也在去年傳出爭(zhēng)取羅湖區(qū)廣場(chǎng)北片區(qū)的舊改，而該片區(qū)此前一直被認(rèn)為是鴻隆控股與廣州粵海旗下天河城集