房?jī)r(jià)漲幅一直溫和的廣州,在這次間接放松限購(gòu)政策后,房?jī)r(jià)如深圳和上海一樣地上漲,似乎近在眼前了。
盡管北上廣深四大一線城市無(wú)法享受契稅下調(diào)新政的利好,但在地方稅務(wù)層面,廣州市卻率先開(kāi)始自行調(diào)整征收方式,間接放松限購(gòu)政策。
2月24日上午,廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露,全市已從2月22號(hào)開(kāi)始執(zhí)行首套房契稅按區(qū)劃分的新政,只要新購(gòu)買(mǎi)的第二套房與已購(gòu)買(mǎi)第一套房不在同一區(qū)的,新購(gòu)買(mǎi)的第二套房就按首套房交契稅。同時(shí)要求業(yè)主不可跨區(qū)交稅,也要符合限購(gòu)資格。
界面新聞從廣州市房管局地稅服務(wù)窗口了解到,在廣州市部分城區(qū)包括越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)在內(nèi),購(gòu)房者只要在當(dāng)區(qū)無(wú)房,就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
目前海珠區(qū)房管局地稅窗口工作人員已明確表示,海珠區(qū)已經(jīng)從2月24日開(kāi)始執(zhí)行政策,目前已辦理多張單。同時(shí),天河、越秀區(qū)的房管局地稅窗口均已表示執(zhí)行該政策。
據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心工作人員透露,目前廣州全市9區(qū)已經(jīng)實(shí)行新的契稅政策,僅?;ǘ己桶自莆椿貜?fù);并且目前該政策不會(huì)有正式文件公布,僅內(nèi)部能查看,何時(shí)正式對(duì)外公布尚未有時(shí)間表。而廣州市地稅局也尚未正式發(fā)布官方消息,僅回復(fù)稱(chēng)"未來(lái)請(qǐng)關(guān)注地稅局官方網(wǎng)站"。
在首套房契稅按區(qū)劃分調(diào)整之前,廣州市家庭購(gòu)買(mǎi)二套房一直按照3%的稅率征收契稅。此次調(diào)整之后,購(gòu)房者如果在廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)等購(gòu)房,只要在該區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)就算是購(gòu)置首套房,按照首套房稅率征收契稅。
按照今年2月19日財(cái)政部發(fā)布的最新通知,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅;面積為144平方米以上則按3%征收契稅。
此次新的契稅征收措施,無(wú)疑會(huì)對(duì)廣州樓市尤其是改善型買(mǎi)家跨區(qū)購(gòu)房帶來(lái)一定的刺激作用。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)界面新聞表示,中原地產(chǎn)的廣州客戶在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)已經(jīng)開(kāi)始享受上述優(yōu)惠。他還預(yù)計(jì)未來(lái)廣州市場(chǎng)成交量會(huì)有所增長(zhǎng),同時(shí)新措施還將促進(jìn)各城區(qū)稅收均衡,增強(qiáng)人口跨區(qū)流動(dòng)。
在最直觀的房?jī)r(jià)方面,廣州實(shí)行首套房契稅按區(qū)劃分調(diào)整也可能在一定程度上刺激房?jī)r(jià)上漲,特別是對(duì)于改善型需求而言,畢竟在過(guò)去一年其他一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲之際,廣州僅呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。
根據(jù)廣州陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽92325套,面積約1074.48萬(wàn)平方米,分別同比上漲29%和30%,成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。但全年網(wǎng)簽均價(jià)約15206元每平方米,同比2014年上漲9.2%,漲幅溫和,這在一線城市房?jī)r(jià)普遍大漲浪潮中,廣州竟做到了"獨(dú)善其身"。
今年1月,廣州樓市仍保持了這一溫和狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,1月廣州一手樓網(wǎng)簽均價(jià)約15398元每平方米,環(huán)比下跌4%,同比增長(zhǎng)7%,而深圳和上海的同比漲幅則達(dá)到了74.27%和24.9%。在房?jī)r(jià)方面,廣州與北京、上海、深圳的差距已越來(lái)越大。
在今年樓市以去庫(kù)存為主題的大背景下,廣州市的庫(kù)存量已經(jīng)控制在了1000萬(wàn)平方米以內(nèi),而以廣州的市場(chǎng)容量,庫(kù)存周期在10個(gè)月左右。這意味著,廣州的庫(kù)存量其實(shí)并不嚴(yán)重,今年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)呈上漲趨勢(shì),但是否依然維持溫和上漲則未定,尤其是在廣州間接放松限購(gòu)政策后。
廣東保利董事長(zhǎng)余英認(rèn)為,廣州房?jī)r(jià)普漲總是滯后于北京、上海和深圳等一線城市一到兩年。他預(yù)計(jì)廣州核心區(qū)域成交量和房?jī)r(jià)會(huì)在今年第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲,年底或2017年二季度則會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊
升。