6月，北京樓市成交量同比漲上50.6%，上海同比上漲30.67%，廣州同比上漲25%，深圳同比上漲36.63%，廈門(mén)同比上漲211%……全國(guó)樓市一片紅，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量上演“瘋狂6月”。
經(jīng)過(guò)兩年多的限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商從偷偷摸摸的變相降價(jià)再到如今光明正大、高調(diào)的意欲漲價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)似乎完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程。在他們看來(lái)，樓市的未來(lái)毫無(wú)疑問(wèn)，將一如既往的按照他們給樓市設(shè)計(jì)的思路走下去。但事實(shí)上開(kāi)發(fā)商漲價(jià)是樓市真正回暖還是回光返照不太好說(shuō)。
所謂回暖本來(lái)是以開(kāi)發(fā)商前期的降價(jià)促銷(xiāo)為代價(jià)的，然而一些開(kāi)發(fā)商卻將小陽(yáng)春理解成可以漲價(jià)的預(yù)兆。據(jù)據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽總量為11983套，環(huán)比5月上漲14.1%，同比去年6月則大幅上漲32.5%。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均價(jià)為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看來(lái)，北京6月樓市首次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”。
雖說(shuō)某些樓盤(pán)上漲有其自身的理由，但是不排除許多項(xiàng)目是盲目漲價(jià)。
樓市爭(zhēng)議不斷，但從來(lái)沒(méi)有一個(gè)真正的措施解決這些疑問(wèn)。在未來(lái)的半年到一年里，樓市將有更多的疑問(wèn)擺在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者面前，樓市何去何從，其實(shí)只在一轉(zhuǎn)念之間。而這些疑問(wèn)就像是一個(gè)個(gè)懸而未解的答案一樣，又真像是懸疑案件一樣，期待樓市的規(guī)律來(lái)驗(yàn)證誰(shuí)是兇手?！皯野浮币徽Z(yǔ)雙關(guān)。
房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)下跌成為目前爭(zhēng)議最大最熱的話(huà)題。
如果開(kāi)發(fā)商紛紛漲價(jià)，然而漲價(jià)的一個(gè)后果就是，成交量開(kāi)始下跌，價(jià)格與成交量成反向走勢(shì)。因?yàn)闃鞘械幕嘏c房?jī)r(jià)下調(diào)有密不可分的關(guān)系。
實(shí)際上，如果開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)，樓市可能就會(huì)又將回到當(dāng)初的困境。開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)幾乎想盡了一切誘惑購(gòu)房者的絕招，可偏偏購(gòu)房者不吃這一套。其實(shí)開(kāi)發(fā)商也明白而且也從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)做過(guò)，那就是要想換取未來(lái)的成交量惟有將房?jī)r(jià)降到百姓比較能接受的合理位置，這也是總理房?jī)r(jià)所要求的。雖說(shuō)個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)扛時(shí)間比較長(zhǎng)一點(diǎn)，但降價(jià)是樓市唯一出路。
所以下半年樓市該向左走還是向右走，關(guān)鍵在開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)，如果不降，或許會(huì)少活兩天。
開(kāi)發(fā)商逆流漲價(jià)會(huì)不會(huì)催生樓市新一輪泡沫？
在經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于尚未恢復(fù)元?dú)獾碾A段，如果房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？盡管價(jià)格回升、銷(xiāo)售向好，但隨著當(dāng)年高價(jià)拿地的后果開(kāi)始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)仍將面臨不少新問(wèn)題。
所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)只能算作是個(gè)別現(xiàn)象，而不是普遍的趨勢(shì)。不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)清形勢(shì)，而是盲目漲價(jià)，則必然導(dǎo)致樓市問(wèn)題凸顯，又會(huì)催生新一輪泡沫出現(xiàn)，讓樓市更加不合理。
政策層面是否會(huì)再亮“利劍”舉國(guó)矚目。
樓市下半年是否會(huì)新政出臺(tái)，業(yè)內(nèi)十分關(guān)注。在未來(lái)半年，中國(guó)政府仍將面臨棘手的兩難局面，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)持續(xù)滑坡，中國(guó)政府將會(huì)面臨巨大壓力。渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份簡(jiǎn)報(bào)中明確寫(xiě)到，目前并不預(yù)期會(huì)有降息或中央政府明確放松房地產(chǎn)政策，但如果經(jīng)濟(jì)沒(méi)有起色，此類(lèi)措施將在第三季度、十八大后出臺(tái)——政治因素仍將決定房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)方向，而非市場(chǎng)。
如果房?jī)r(jià)漲起來(lái)，一面是保經(jīng)濟(jì)，一面是擠泡沫，我倒想知道中央政府究竟該怎么選擇。怎么著做個(gè)樣子也得做出來(lái)吧，總不能眼瞅著房?jī)r(jià)不但沒(méi)有回歸而且還在一路攀升中交接領(lǐng)導(dǎo)班子吧。
該不該對(duì)不法地方政府開(kāi)刀？
一些地方政府和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)錢(qián)交易、官商勾結(jié)成了高房?jī)r(jià)的幕后推手，盡管這種狼狽為奸的行為是在私下里干的勾當(dāng)，但是已經(jīng)成了公開(kāi)的秘密。這些地