淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目管理2010-10-09

摘要：房地產(chǎn)一直是當(dāng)前中國(guó)熱門的話題，作為開(kāi)發(fā)商而言，如何提高開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的管理水平，降低工程造價(jià)，是其研究的熱點(diǎn)。文章闡述了當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀，針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，探討了項(xiàng)目管理優(yōu)化措施。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 工程項(xiàng)目 管理 0 引言 ...

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房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)避拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)2010-09-29

內(nèi)容提示：首先揭示了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn),繼而詳細(xì)論述了房地產(chǎn)拆遷投資的外部風(fēng)險(xiǎn)控制措施以及內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制措施,以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)拆遷投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避提供一點(diǎn)理論上的建議。 延伸閱讀：房地產(chǎn) 拆遷 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的非理性成長(zhǎng)之后,...

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高層住宅項(xiàng)目施工效率分析 三2010-09-02

表三關(guān)鍵環(huán)節(jié)改進(jìn)建議優(yōu)勢(shì)不足注意事項(xiàng)縮短工期比例建筑、結(jié)構(gòu)選型優(yōu)選剪力墻費(fèi)用經(jīng)濟(jì)，便于穿插立面效果簡(jiǎn)單不同的定位會(huì)造成選用剪力墻困難3％－5％土方與基坑支護(hù)結(jié)合地質(zhì)和周邊環(huán)境制定好的方案，既省費(fèi)用，也縮短工期受地條件和周邊環(huán)境影響較大不確定性因素較多，需要多方案綜合比較無(wú)可比性地...

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高層住宅項(xiàng)目施工效率分析 二2010-09-02

表二、超高層住宅項(xiàng)目基本信息表項(xiàng)目名稱基坑支護(hù)基礎(chǔ)形式地下室地下室防水體系模板體系腳手架體系結(jié)構(gòu)驗(yàn)收砌筑穿插外墻封閉方式室內(nèi)裝修施工天津和黃地鐵廣場(chǎng)地下連續(xù)墻基坑深20.5M鋼砼混合支撐鉆孔灌注樁、筏板基礎(chǔ)(07年9月29日至12月29日)逆作法施工(07年3月1日至9月29日)...

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高層住宅項(xiàng)目施工效率分析 一2010-09-02

高層住宅項(xiàng)目施工效率分析隨著城市建設(shè)用地逐漸減少，在城市核心區(qū)域建造超高層住宅或綜合體項(xiàng)目，已成為一個(gè)必然。由于超高層住宅項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜，建造周期長(zhǎng)，建安費(fèi)用高，其建造效率將對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益將產(chǎn)生直接的影響。對(duì)超高層住宅項(xiàng)目的建造特點(diǎn)、工藝工法、建造工序進(jìn)行探討，嘗試摸索一些能夠...

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淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本控制2010-08-23

摘要：文章從工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施等方面簡(jiǎn)單闡述了如何對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行成本控制和管理。 關(guān)鍵詞：成本控制 管理 0 引言 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，當(dāng)某一高檔消費(fèi)品的市場(chǎng)日趨完善成熟的時(shí)候，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)為價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。商品住宅作為一種特殊商品，當(dāng)基本的元素如...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理辦法2010-08-19

質(zhì)量控制管理方法 一． 控制目的： 監(jiān)督監(jiān)理單位與各承包商嚴(yán)格按照工程合同、技術(shù)規(guī)范要求施工，將工程質(zhì)量的實(shí)施處于可控狀態(tài)，最大程度地減少質(zhì)量事故的發(fā)生。 二． 控制內(nèi)容： 1. 正確理解圖紙?jiān)O(shè)計(jì)意圖，明確工程質(zhì)量要求，組織施工圖紙會(huì)審，做好會(huì)審記錄。 2. 組...

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論給排水工程前期管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的探討2010-08-16

摘要:本文分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中給排水工程施工前期階段,質(zhì)量控制管理的方法、重點(diǎn)和難點(diǎn),以透徹領(lǐng)悟如何搞好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中給排水工程的前期管理, 促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)展。 關(guān)鍵詞:房產(chǎn)開(kāi)發(fā);給排水;前期管理;問(wèn)題探討 給排水工程在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中控制管理的好壞直接影響給排水工程的質(zhì)量,影...

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房地產(chǎn)企業(yè)成本管理與員工考核方法探索2010-08-10

【摘 要】在商品房?jī)r(jià)格受到多重因素的制約后,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展應(yīng)轉(zhuǎn)向靠成本競(jìng)爭(zhēng)取勝的策略,人的因素是第一位的。通過(guò)分析全過(guò)程開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié),找出成本變動(dòng)的關(guān)健因素,充分發(fā)揮企業(yè)部門人才主觀能動(dòng)性,利用有效的成本控制方法,來(lái)控制開(kāi)發(fā)成本,達(dá)成企業(yè)利潤(rùn)目標(biāo)。為了達(dá)成企業(yè)目標(biāo),將員工業(yè)績(jī)考核和...

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論房地產(chǎn)中的POM成本管理系統(tǒng)2010-08-09

摘要：長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)作為高利潤(rùn)行業(yè)之一，向來(lái)都不是十分關(guān)注成本管理，但在當(dāng)前地產(chǎn)新政的形式下，由于政府行為日益規(guī)范、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，尤其在在經(jīng)歷了最近一輪的金融危機(jī)洗禮后，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間受到擠壓，企業(yè)不得不考慮加強(qiáng)成本管理?！笆″X就是賺錢”，誰(shuí)在成本管理領(lǐng)域走在前面，誰(shuí)就在...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的策略2010-08-06

摘要：房地產(chǎn)在目前的中國(guó)乃至世界，都是一個(gè)非常熱門的話題，它不僅僅在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著重要的意叉，還滲透到7每一個(gè)老百姓的生活中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為一種商業(yè)行為，追求的是利潤(rùn)，這是天經(jīng)地義的。但是如果能在房?jī)r(jià)和利潤(rùn)之間尋求到一個(gè)平衡點(diǎn)，達(dá)到買賣雙方的雙贏，控制好房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本就非常有意叉...

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淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理和控制2010-08-02

成本管理歷來(lái)是大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)重頭戲,房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重中之重就是成本最小化、利益最大化,開(kāi)發(fā)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)最小化。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),項(xiàng)目的成本管理和控制意義重大,在房產(chǎn)市場(chǎng)中,哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能控制好成本就更具有競(jìng)爭(zhēng)力,不容易被市場(chǎng)淘汰。前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境良好,銷售非?；?..

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房地產(chǎn)業(yè)的信息溝通技術(shù)2010-07-27

內(nèi)容提示：信息和生產(chǎn)率的改進(jìn)導(dǎo)致了商業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要長(zhǎng)期變化,使得整個(gè)產(chǎn)業(yè)更加傾向于大的房地產(chǎn)公司和功能的專門化。改變房地產(chǎn)決策系統(tǒng)的信息結(jié)構(gòu)能夠改變系統(tǒng)活力和分配效率;另外,在不同的機(jī)制管理下,更好的信息能夠增加房地產(chǎn)周期的廣度。 延伸閱讀：信息和溝通技術(shù) 市場(chǎng)效率 房...

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作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用2010-07-22

內(nèi)容提示：本文介紹作業(yè)成本法基本理論,闡述作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算、流程再造、作業(yè)分析三個(gè)方面的運(yùn)用,提出實(shí)施作業(yè)成本法應(yīng)注意的問(wèn)題。 延伸閱讀：作業(yè)分析 作業(yè)成本法 成本核算 房地產(chǎn) 流程再造 一、作業(yè)成本法概述 作業(yè)成本法簡(jiǎn)稱 ABC 法，是以作...

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談?wù)劮康禺a(chǎn)項(xiàng)目的命名2010-07-13

摘 要：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)上房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的分析，歸納出房地產(chǎn)項(xiàng)目命名的幾種方式并對(duì)其反映的社會(huì)心理文化特點(diǎn)進(jìn)行了解讀。 　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目； 命名 　　 　　1前言 　　 　　1994年城鎮(zhèn)住房制度正式改革以前，我國(guó)實(shí)行“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度,人們基...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策探討2010-07-07

摘 要：依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的生命周期，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分為決策風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、建造風(fēng)險(xiǎn)和銷售風(fēng)險(xiǎn)等五類，并對(duì)其進(jìn)行深入分析，在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策控制和成本管理的完善措施2010-07-01

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的投資環(huán)境日趨復(fù)雜，潛在著各種風(fēng)險(xiǎn)。稍有不慎，就會(huì)決策失誤，給企業(yè)帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。在企業(yè)管理體系下，風(fēng)險(xiǎn)的存著直接會(huì)影響到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策不當(dāng)對(duì)項(xiàng)目成本的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策不當(dāng)對(duì)成本的影響 1.經(jīng)濟(jì)形...

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淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本控制2010-06-30

控制好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生存發(fā)展的基礎(chǔ)，成本控制關(guān)鍵在于：1、前期進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算，中途嚴(yán)格控制預(yù)算外項(xiàng)目，竣工及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。2、產(chǎn)品定位準(zhǔn)，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，合理降低資金利息成本、項(xiàng)目辦公成本等。一、 項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)成本控制在項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的主要正本是項(xiàng)目地塊的...

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網(wǎng)絡(luò)時(shí)代創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)管理模式的途徑探析2010-06-22

內(nèi)容提示：當(dāng)前,面對(duì)房地產(chǎn)交易主體的多元化、交易信息的網(wǎng)絡(luò)化、交易活動(dòng)的市場(chǎng)化,如何順應(yīng)形勢(shì),在傳統(tǒng)管理模式的基礎(chǔ)上創(chuàng)新思維,建立科學(xué)、合理、規(guī)范、高效的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理運(yùn)行體系,是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門應(yīng)該認(rèn)真考慮和解決的問(wèn)題。 延伸閱讀：創(chuàng)新 市場(chǎng) 市場(chǎng)管理 房地產(chǎn) 模式 管...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算2010-06-18

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大,建設(shè)周期長(zhǎng),成本核算環(huán)節(jié)多,投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。這就更需要精打細(xì)算,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),力求以最少的成本耗費(fèi)獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作,這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的當(dāng)...

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