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如何控制房地產(chǎn)項目的進度?

2014/5/30 14:07:31 |  4277次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉載   【已有0條評論】發(fā)表評論

影響主要來自甲方,或者是由于沒有及時給足工程進度款,或者是由于拖欠了工程進度款,這些都會影響到承包單位流動資金的周轉,進而影響施工進度。項目計劃控制人員應根據(jù)甲方的資金供應能力,安排好項目計劃,并督促甲方及時撥付工程進度款,以免因資金供應不足而拖延進度,導致工期索賠。

  6、承包單位自身管理水平的影響。施工現(xiàn)場的情況千變?nèi)f化,如果承包單位的施工方案不當,計劃不周,管理不善,解決問題不及時等,都會影響工程項目的施工進度。

  7、專業(yè)分包的影響專業(yè)分包的選擇應充分做好計劃,不能由此影響工程的進展。專業(yè)分包主要包括:鋁合金窗,外墻保溫,電梯,室內(nèi)精裝,消防報警,弱電等等,由于這些專業(yè)分包的作業(yè)內(nèi)容既包含設計,又包含施工,有的還包含供貨,因而選擇周期會較長,也很難控制。所以建設單位應根據(jù)項目計劃充分做好這些專業(yè)分包的選擇及招標計劃,使之與施工進度計劃相吻合。

    8、總承包和專業(yè)承包的界面劃分問題。總承包,專業(yè)分包,甲供材等界面劃分問題應提前在合同中加以明確,明確得越詳細越好。這樣就可以避免在施工過程中,對于某一項施工內(nèi)容,不同的施工單位由于各自的理解不同而相互推諉,相互扯皮,同時也可以有效地做好不同工序之間,不同專業(yè)之間,不同承包商之間的有效銜接。


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