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淺談房地產(chǎn)項目的市場調(diào)查

2013/9/3 14:54:50 |  4467次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

查,獲取第一手的原始資料。

(3)資料處理

1)編輯整理信息資料。主要是對所獲得的原始信息資料進行加工編輯,在加工編輯之前要對獲得的資料進行評定,剔除誤差,保證信息資料的真實性和可靠性。如果發(fā)現(xiàn)不足或存在問題,則應(yīng)及時擬訂再調(diào)查提綱,作補充調(diào)查,以保證調(diào)查結(jié)果的完整性和準確性。

2)撰寫市場調(diào)查報告。市場調(diào)查人員要根據(jù)整理后的調(diào)查資料進行分析論證,得出結(jié)論,然后撰寫市場調(diào)查報告,并在調(diào)查報告中提出若干建議方案,供領(lǐng)導(dǎo)在決策時作為參考依據(jù)。一份完整的調(diào)查報告應(yīng)包括調(diào)查的目的和內(nèi)容、調(diào)查的方法、調(diào)查的結(jié)果、提出的建議以及必要的附件。

3)在整個調(diào)查過程結(jié)束后,應(yīng)對所有的信息進行歸檔存儲,以便日后需要時查閱。

當然,調(diào)查的準備工作應(yīng)及時到位,在調(diào)查過程中,要注意控制調(diào)查的進度,保證調(diào)查的質(zhì)量,在資料處理時,應(yīng)尊重原始資料的信息。

、調(diào)查問卷的設(shè)計

1調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾三個部分組成。

(1)問卷的開頭。問卷的開頭主要包括問候語、填表說明和問卷編號。問候語應(yīng)親切、誠懇、有禮貌,并說明調(diào)查目的、調(diào)查者身份、保密原則以及獎勵措施,以消除被調(diào)查者的疑慮,激發(fā)他們的參與意識。填表說明主要在于規(guī)范和幫助受訪者對問卷的回答,可以集中放在問卷前面,也可以分散到各有關(guān)問題之前。問卷編號主要用于識別問卷、訪問員、被訪者地址等,可用于檢查訪問員的工作,防止舞弊行為,便于校對檢查、更正錯誤等。

(2)問卷的正文。問卷的正文一般包括資料搜集、被調(diào)查者的基本情況兩個部分。

1)搜集資料部分是問卷的主體,也是使用問卷的目的所在。其內(nèi)容主要包括調(diào)查所要了解的問題和備選答案。顯然,這部分內(nèi)容是問卷設(shè)計的重點。

 2)被調(diào)查者的有關(guān)背景資料也是問卷正文的重要內(nèi)容之一。盡管被調(diào)查者往往對這部分問題比較敏感,但這些問題與研究目的密切相關(guān),必不可少,如個人的年齡、性別、文化程度、職業(yè)、職務(wù)、收入等,家庭的類型、人口數(shù)、經(jīng)濟情況等,單位的性質(zhì)、規(guī)模、行業(yè)、所在地等。

(3)問卷的結(jié)尾。問卷的結(jié)尾可以設(shè)置開放題,征詢被調(diào)查者的意見、感受,或是記錄調(diào)查情況、感謝語以及其他補充說明等。

2.調(diào)查問卷設(shè)計的原則

  在調(diào)查實踐中,許多調(diào)查問卷都存在著一些本可避免的缺陷或弊病,如:問卷題量過多,引起被調(diào)查者的不耐煩或反感;問卷結(jié)構(gòu)混亂,跳躍度大;概念模糊,弓1起受訪者的誤解;問卷中敏感性問題設(shè)置太多,被調(diào)查者拒絕回答;問卷中開放性問題太多,不利于數(shù)據(jù)錄入與分析等。因此,問卷設(shè)計既要有科學(xué)性,又要有藝術(shù)性。不同目的的調(diào)查項目,問卷設(shè)計的差別很大,不可能存在普遍適用的問卷模式。盡管如此,調(diào)查問卷的設(shè)計仍必須遵循如下基本原則:  

 (1)一致性原則。一致性即要求問卷內(nèi)容應(yīng)與調(diào)查所希望了解的內(nèi)容相一致。在許多調(diào)查中,調(diào)查發(fā)起者提出調(diào)查目的后,并不能清晰完整地提出具體的調(diào)查內(nèi)容要求,設(shè)計人員應(yīng)與數(shù)據(jù)使用者積極溝通,相互協(xié)調(diào),設(shè)法挖掘出調(diào)查發(fā)起者的潛在需求。

 (2)完整性原則。完整性要求在設(shè)計問卷時,問卷內(nèi)容應(yīng)能涵蓋調(diào)查目的所需了解的所有內(nèi)容,包括所給答案選項的完整性,即不應(yīng)出現(xiàn)被調(diào)查者找不到合適選項的情況。

 (3)準確性原則。問卷設(shè)計應(yīng)保證數(shù)據(jù)的準確性,其措辭、順序、結(jié)構(gòu)和版式等應(yīng)保證

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