求關(guān)系，價(jià)格水平都是不可比的。例如：我市子固路商業(yè)街的商業(yè)用房和勝利路步行街商業(yè)用房及中山路的商業(yè)用房，他們所依托的大環(huán)境相同，所處的地理位置也近似，但子固路商業(yè)街的商業(yè)用房的價(jià)格比勝利路、中山路的價(jià)格要低得多。

一般商品市場(chǎng)上的買家和賣家都很了解市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的最新情況，買賣雙方都會(huì)去尋找有利于自己的價(jià)格，這就能使市場(chǎng)快速而容易消除同一種商品的價(jià)格差異。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了，這不僅在于買賣雙方都很難及時(shí)了解最新的市場(chǎng)行情，而且在交易過(guò)程中費(fèi)用十分昂貴。目前，絕大多數(shù)房地產(chǎn)的購(gòu)買者都是出于自用的目的去購(gòu)買房地產(chǎn)，而這種購(gòu)買行為在他們的一生中有可能只有一次，只有極少數(shù)人是想通過(guò)房地產(chǎn)投資或投機(jī)來(lái)達(dá)到獲取收益的目的。所以說(shuō)對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，要想了解最新的市場(chǎng)行情，并根據(jù)自己欲購(gòu)買的物業(yè)所處的位置、類型、建筑物及其附屬設(shè)施的物理狀況等確定購(gòu)買價(jià)格是件非常困難的事。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)需求的相互作用形成了市場(chǎng)價(jià)格。所以說(shuō)市場(chǎng)功能的核心形成了交易價(jià)格，因此，我們把市場(chǎng)定義為“能令買賣雙方走到一起并達(dá)成彼此都能接受的交易價(jià)格的任何安排?！蹦敲磾[在房地產(chǎn)投資者前面的重大課題是如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。

　　 房地產(chǎn)市場(chǎng)是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益交易的市場(chǎng)，這種權(quán)益可以具體地表現(xiàn)為所有權(quán)(永久產(chǎn)權(quán))、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的參與者即買家和賣家又可以分為使用者和投資者。前者購(gòu)買和賣出的是自用產(chǎn)業(yè)，而后者則是為了投資目的而將物業(yè)(產(chǎn)業(yè)出租給最終的使用者，從中獲得投資收益。在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供需狀況。市場(chǎng)不僅能預(yù)示市場(chǎng)的變化，還可以通過(guò)價(jià)格來(lái)指導(dǎo)買賣雙方的行為，所以，價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。

　　 開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，首先考慮的是國(guó)家、地區(qū)或地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展通過(guò)對(duì)城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)分析，城市土地的利用和工程建設(shè)的實(shí)施，達(dá)到城市物質(zhì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，給城市居民的現(xiàn)在以及未來(lái)的生活和工作提供的條件如何，這個(gè)城市的生活與工作環(huán)境能不能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。因此，一個(gè)地區(qū)的建設(shè)發(fā)展涉及到一個(gè)地區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)和全局，從而確定這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處于上升階段還是衰退階段。例如：二十世紀(jì)八十年代末期，西方發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家的經(jīng)濟(jì)普遍處于停滯和低速增長(zhǎng)階段，投資前景黯淡，資金紛紛外流，以尋求理想的投資場(chǎng)所，而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)卻處在強(qiáng)勁的上升階段，政治的穩(wěn)定，社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定，使投資效益較高，因此吸引了大量的外來(lái)投資，尤其是國(guó)外及境外的投資者，由于他們能以較低的融資換取較高的投資收益，所以他們紛紛涌入中國(guó)投資市場(chǎng)。

例如：天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初興建的，美國(guó)獨(dú)資的摩托羅拉，中法合資的梅蘭日蘭，中日合資的關(guān)西涂料有限公司等等，就是因?yàn)檫@些外商的投資，提高了這個(gè)城市的生活和工作環(huán)境，同時(shí)繁榮了天津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，更重要的是大量的應(yīng)屆畢業(yè)生找到了就業(yè)崗位以及解決了很多下崗職工再就業(yè)的問(wèn)題，做到了增收減負(fù)。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增多，使城市建設(shè)越來(lái)越快。在舊城區(qū)，大多數(shù)房屋都是年久失修的陋房、危房，居民居住條件極差，再加上交通的擁擠，市政公用設(shè)施的落后，給居民的生活帶來(lái)了很多不便。為了提高城市居民的居住水平，改善城市環(huán)境，適應(yīng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)可以引導(dǎo)消費(fèi)的潮流，從而適應(yīng)供應(yīng)條件的變化，甚至可以調(diào)整城市用地，提高城市用地的利用率。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的研究包括二個(gè)方面，即宏