某一建筑組團(tuán)項(xiàng)目雖然不大.但麻雀雖小五臟俱全，該公司某商住樓項(xiàng)目總建筑面積16萬平方米.由12棟9 -16層住宅建筑所組成，其中9棟附帶一層人防地下室。這一項(xiàng)目對探討在房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目巾試行項(xiàng)目管理具有一定的代表性。
公司在該商住樓項(xiàng)目組團(tuán)中應(yīng)用項(xiàng)目管理辦法，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中充分發(fā)揮項(xiàng)目部的主觀能動作用和積極性，整個過程從設(shè)計(jì)委托開始，直至工程竣工驗(yàn)收交付使用為止，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和實(shí)際效果，鍛煉和培養(yǎng)了一批實(shí)用人才。在實(shí)施過程中以公司總部為業(yè)主，由專業(yè)技術(shù)人員組成的工程項(xiàng)目部為項(xiàng)目具體實(shí)施單位，進(jìn)行內(nèi)部項(xiàng)目管理試點(diǎn)。由總公司擬定總體實(shí)施目標(biāo)和具體要求，項(xiàng)目部根據(jù)總體日標(biāo)制定其體的實(shí)施計(jì)劃。
1、以勘察設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)。
建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位的首要要宗旨是將符合設(shè)計(jì)要求.滿足市場需求的產(chǎn)品交付居住者使用。項(xiàng)目部的工作就是行使業(yè)主對工程竹理的職責(zé)，為此，項(xiàng)目部從一開始就制定了洋細(xì)的工作計(jì)劃，并以設(shè)計(jì)為龍頭，認(rèn)真抓好工程質(zhì)量和投資控制關(guān)。
投資控制的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段，平面使用功能布置的優(yōu)劣也在設(shè)計(jì)階段。因此，項(xiàng)目部緊緊抓住設(shè)計(jì)這個龍頭開展工作，為r使平面功能布局符合市場的需求，項(xiàng)目部工作人員在做了一定范圍內(nèi)市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，與設(shè)計(jì)人員就平面方案進(jìn)行了認(rèn)真的探討，并站在使用者的角度對平面使用功能提出一r具體修改意見，使單體平面布局的設(shè)計(jì)無論從使用功能，還是平面布置方面都比較接近市場的需求.這從后期銷售一套不剩的火熱銷售業(yè)績中.也足以證明這些經(jīng)認(rèn)真推敲平面設(shè)計(jì)方案是能夠滿足市場需求的。
作為開發(fā)商.在工程實(shí)施過程中要科學(xué)合理地控制成本，從設(shè)計(jì)方案開始就把工程成本控制列人議事日程是整個項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵，項(xiàng)目部工程技術(shù)人員為了把工程成本控制好，針對該工程項(xiàng)目的實(shí)際地理情況和地質(zhì)條件，與設(shè)計(jì)人員就結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)選型、各棟間室外標(biāo)高的設(shè)定等進(jìn)行了認(rèn)真的探討，由于項(xiàng)目地處坡地，本身高差起伏較大，因此，土方能否就地平衡是一個十分關(guān)鍵的成本控制目標(biāo)，項(xiàng)日部工作人員根據(jù)實(shí)際地理?xiàng)l件及周邊規(guī)劃道路標(biāo)高控制的要求.因地制宜，與總體設(shè)計(jì)單位共同探討并對各棟
間室外標(biāo)高進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
在本項(xiàng)工程實(shí)施過程中通過設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化.也取得了一定的效益。例如:A座一層地下室原設(shè)計(jì)采用鋼板樁圍護(hù).預(yù)算約需200萬元。項(xiàng)目部工程技術(shù)人員經(jīng)現(xiàn)場踏勘及地質(zhì)資料分析，認(rèn)為該場地為山坡延伸地，且淺層5米之內(nèi)均為穩(wěn)定性較好的u土層，周邊除東向?yàn)橐呀ㄆ邔幼≌ㄖ?/span>(距施工開挖場地在I0米以上，且從礎(chǔ)為人工挖孔樁)，其余均為單層民房，且均在安全距離之外，同時，由于地理高差的原因，該地下室土方開挖深度只需在3米以內(nèi)，若邊坡圍護(hù)采用其他方式同樣可以起到相同的效果。為此，項(xiàng)11部技術(shù)人員經(jīng)與It!護(hù)樁設(shè)計(jì)單位多次商討后，確定采用邊坡噴錨加固圍護(hù)方案。在施工前由設(shè)計(jì)單位對監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行了認(rèn)真的技術(shù)交底，同時要求監(jiān)測單位加強(qiáng)對土坡位移的監(jiān)測，在此優(yōu)化下，僅花費(fèi)60多萬元就解決了邊坡支護(hù)問題，既確保一t圍護(hù)體系和周邊環(huán)境的質(zhì)量和安全，同時又節(jié)約了造價。
此外，E棟工程人工挖孔樁按設(shè)計(jì)要求樁尖應(yīng)進(jìn)人殘積砂質(zhì)a土層2米，當(dāng)施工進(jìn)人殘積砂質(zhì)a土層時，由于地下水較大，殘