閱。
分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場的管理制度。承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時間內(nèi)合理進(jìn)入分包工程的現(xiàn)場，并提供方便，做好協(xié)助工作。
分包人延長竣工時間應(yīng)根據(jù)下列條件：承包人根據(jù)總包合同延長總包合同竣工時間;承包人指示延長;承包人違約。分包人必須在延長開始14天內(nèi)將延長情況通知承包人，同時提交一份證明或報告，否則分包人無權(quán)獲得延期。
分包人僅從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來分析
是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補償由此而導(dǎo)致的費用。
分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更，增補或刪減分包工程;監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的指示再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示。
分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求：
分包合同協(xié)議書。
承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書。
分包人的報價書。
分包合同條件。
標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，圖紙，列有標(biāo)價的工程量清單。
報價單或施工圖預(yù)算書。
合同文件的履行
項目經(jīng)理部必須履行施工合同，并應(yīng)在施工合同履行前對合同內(nèi)容，風(fēng)險，重點或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各職能部門人員交底，落實根據(jù)施工合同確定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實施和項目管理工作。項目經(jīng)理部在施工合同履行期間，應(yīng)注意收集，記錄對方當(dāng)事人違約事實的證據(jù)，作為索賠的依據(jù)。
項目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定：
必須遵守《合同法》規(guī)定的各項合同履行原則。
項目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。
依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更，索賠，轉(zhuǎn)讓和終止。
如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)及時向企業(yè)報告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進(jìn)行處置。
履行分包合同時，承包人應(yīng)就承包項目（其中包括分包項目），向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分
包人就分包項目向承包人負(fù)責(zé)。由于分包人的過失給發(fā)包人造成了損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
企業(yè)與項目經(jīng)理部應(yīng)對施工合同實行動態(tài)管理，跟蹤收集，整理，分析合同履行中的信息，合理，及時地進(jìn)行調(diào)整。對合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測，及早提出和解決影響合同履行的問題，以回避或減少風(fēng)險。
合同的變更
項目經(jīng)理應(yīng)隨時注意下列情況引起的合同變更：
工程量增減。
質(zhì)量及特性的變更。
工程標(biāo)高，基線，尺寸等變更。
工程的刪減。
施工順序的改變。
永久工程的附加工作，設(shè)備，材料和服務(wù)的變更等。
合同變更應(yīng)符合下列要求：
合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項目經(jīng)理提出合同變更指令。
項目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時向監(jiān)理工程師提出變更申請，
監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。
12.6 違約，索賠，爭議
當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況：
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過錯責(zé)任。
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)對不可抗力的影響部分（或者全部）
免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力不是當(dāng)然的免責(zé)條件。
當(dāng)事人一方因第三方的原因造成違約的，應(yīng)要求對方承擔(dān)違約的責(zé)任。
當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
承包人應(yīng)掌握索賠知識，依法進(jìn)行索賠。
索賠應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行：
有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和充足的證據(jù)。
按施工合同文件中有關(guān)規(guī)定辦理。