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淺議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段
2009-1-6 11:10:09  作者：鄒 偉
  
    （2）簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相符，要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員經(jīng)濟(jì)觀念及職業(yè)道德素質(zhì)教育，培養(yǎng)他們實(shí)事求是的工作作風(fēng)，在抓好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督的同時(shí)，充分重視節(jié)約工程投資的重要性。

    （3）簽證的范圍應(yīng)正確，現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員必須認(rèn)真熟悉招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和合同文件，明確工程承包范圍，防止盲目簽證。

    ３.切實(shí)把好設(shè)備、材料的質(zhì)量及價(jià)格關(guān)

    工程材料、設(shè)備價(jià)格管理是項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)。材料是工程造價(jià)的主要組成部分之一，據(jù)測(cè)算材料費(fèi)用一般占工程造價(jià)的65%以上，因此它對(duì)工程造價(jià)的影響巨大，合理的材料價(jià)格是控制工程造價(jià)的基礎(chǔ)。為正確確定材料價(jià)格，除了把好進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量關(guān)外，還應(yīng)建立設(shè)備、材料的質(zhì)量和價(jià)格的認(rèn)證制度。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)主動(dòng)去了解市場(chǎng)和走向市場(chǎng)，及時(shí)了解材料、設(shè)備的價(jià)格變化情況，從而能較好的控制材料、設(shè)備的質(zhì)量和價(jià)格，以降低工程造價(jià)。

    總之，項(xiàng)目施工階段的成本控制是工程項(xiàng)目成本全過(guò)程控制中極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)和階段，它與設(shè)計(jì)階段的成本控制一起構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的二個(gè)關(guān)鍵階段。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要時(shí)刻具有控制開(kāi)發(fā)成本的經(jīng)濟(jì)頭腦，認(rèn)真分析對(duì)待建設(shè)過(guò)程中技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，減少或避免建設(shè)資金的浪費(fèi)，總結(jié)出一套切實(shí)可行的辦法，作好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制，最大限度地提高投資的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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