南山區(qū)自春節(jié)后成交最為引人注目。受益于前海、自貿(mào)區(qū)等效應(yīng)，在前海、南山中心、后海等片區(qū)的助力下，南山是春節(jié)后迅速漲價(jià)的典型片區(qū)，成交活躍度也處于領(lǐng)先。綜合走訪的多家中介機(jī)構(gòu)反饋，春節(jié)后成交的盤(pán)源普遍價(jià)格漲幅已接近甚至超過(guò)5%，前來(lái)看房的購(gòu)房者非常多。多位經(jīng)紀(jì)人表示，其手頭有7-8位排隊(duì)的客戶，但是業(yè)主心態(tài)極好，“提及要談價(jià)格都拒絕到場(chǎng)”。
中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、家家順等研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，自2月25日春節(jié)假期結(jié)束以來(lái)至3月16日為止，南山區(qū)共成交686套二手房，與去年同期相比上漲38%，而中原地產(chǎn)該片區(qū)的實(shí)際成交均價(jià)則環(huán)比上浮4 .5%，漲至43209元/平方米。除蛇口、后海、前海等片區(qū)受政策利好之外，華僑城120平方米左右的豪宅成交穩(wěn)定，而育才、南山外國(guó)語(yǔ)和南山實(shí)驗(yàn)的學(xué)位也助推南山房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。
踩盤(pán)亮點(diǎn)
寶能太古城個(gè)盤(pán)反價(jià)30萬(wàn)仍可迅速成交
據(jù)區(qū)域內(nèi)各家中介介紹，目前按市場(chǎng)價(jià)掛牌的盤(pán)源迅速成交，放盤(pán)量完全跟不上成交量，筍盤(pán)更是難找。隨著業(yè)主和購(gòu)房者的心理預(yù)期都有所提高，房源屢屢出現(xiàn)高價(jià)搶購(gòu)的情況。
中原地產(chǎn)南油新一佳分行經(jīng)紀(jì)人小柯介紹，近期寶能太古城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）有一套75平方米房源，原本掛牌4 2 0萬(wàn)元，春節(jié)后反價(jià)至450萬(wàn)元依然順利賣出?！霸居锌蛻粼敢獬?48萬(wàn)元仍未達(dá)到業(yè)主要求，后來(lái)被另一組客戶以455萬(wàn)元搶下，前一組客戶重新出價(jià)458萬(wàn)但需籌措首付款，業(yè)主還是與后一組客戶成交了。”在這樣的對(duì)比之下，新街口的兩房自170萬(wàn)元漲至175萬(wàn)元、新一代公寓一房一廳自145萬(wàn)元漲至155萬(wàn)元都顯得頗為平淡。
龍崗片區(qū)
剛需搶置業(yè)促龍崗成交最多，價(jià)格小漲
隨著地鐵等交通條件的改善和生活配套的日漸成熟，龍崗也逐漸成為剛需選擇二手房的重要目標(biāo)。春節(jié)后，隨著樓市利好政策不斷釋放，成交勢(shì)頭在二月中旬達(dá)到去年最高水平。以布吉、坂田為代表的龍崗，適合剛需置業(yè)的片區(qū)都呈現(xiàn)活躍狀態(tài)。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周首次、改善占比分別環(huán)比增加6.6、3.1個(gè)百分點(diǎn)，而60-90平方米、90-144平方米的成交量增幅均超過(guò)10%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期之后至3月16日，龍崗以布吉、坂田和龍崗中心城為熱點(diǎn)，共成交了818套房源，為全市最高，同比增加16.2%，價(jià)格也小幅上漲至19504元/平方米，其中已經(jīng)突破25000元/平方米的坂田為價(jià)格拉動(dòng)貢獻(xiàn)良多。
踩盤(pán)亮點(diǎn)
振業(yè)城一期成交765萬(wàn)元大單
據(jù)家家順介紹，3月10日有客戶在其平臺(tái)上成交了一套龍崗中心城的振業(yè)城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）一期，成交總價(jià)765萬(wàn)，成交均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。由于緊靠地鐵3號(hào)線六約站，附近醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等配套設(shè)施健全，2006年開(kāi)發(fā)完畢的振業(yè)城一期屬于成交熱門(mén)樓盤(pán)之一。家家順成交數(shù)據(jù)顯示，2月份全市每個(gè)樓盤(pán)平均成交5套，而振業(yè)城一期2月份市場(chǎng)成交了14套。
龍崗布吉片片區(qū)還能找到不少價(jià)格在“1字頭”的二手房源，比如龍珠花園小區(qū)雖然是1997年所建，但周圍生活方便，小區(qū)門(mén)口有大型商業(yè)綜合體，距離布吉地鐵站步行5分鐘，可謂標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)，并位于龍崗主干道龍崗大道上，目前一套60平方米的兩室一廳價(jià)格在110萬(wàn)左右，均價(jià)在1.8萬(wàn)上下。
想買較新一點(diǎn)的二手房，龍崗中心城是個(gè)比較不錯(cuò)的選擇，還有中?？党?、盛龍花園等，另外龍崗大運(yùn)周圍也頗具發(fā)展?jié)摿?，中糧集團(tuán)愛(ài)聯(lián)社區(qū)舊改已經(jīng)融資12億，星河集團(tuán)打造的星河CO CO PA R K也成為休閑、娛樂(lè)的好去處。地鐵龍崗線大運(yùn)站距離星河CO CO PA RK步行5分鐘。