一街之隔的首創(chuàng)地產(chǎn)貴上一倍——僅因?yàn)槭讋?chuàng)向房山政府承諾做一個(gè)大型的奧特萊斯商業(yè)。另外一個(gè)原因是，萬(wàn)科一直學(xué)習(xí)的偶像，一度創(chuàng)下了55年盈利神話、定位于專業(yè)住宅建造者的美國(guó)帕爾迪公司自2007年之后，陷入連續(xù)3年巨虧，偶像神話破滅，王石不能不有所觸動(dòng)。
2009年11月16日，郁亮開始宣稱：“萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8:2?！敝档猛嫖兜囊粋€(gè)細(xì)節(jié)是，這句話并沒有寫入萬(wàn)科2009年報(bào)未來(lái)戰(zhàn)略展望中，2009年年報(bào)只稱：“嘗試與住宅相配套的其它物業(yè)類型，積極關(guān)注健康養(yǎng)老住宅和度假物業(yè)等新興的住宅領(lǐng)域。”
在大勢(shì)所趨的急切與需謹(jǐn)慎介入的嘗試下，這可以看成是王石和郁亮達(dá)成的相互妥協(xié)的結(jié)果。
理想者與現(xiàn)實(shí)者
郁亮到底只是王石的一枚“棋子”，還是精心栽培的對(duì)象，一直模糊含混，未有定論。
郁亮并非王石接班人的“第一人選”。1999年2月，王石一度讓出總經(jīng)理的位置，并冀望以此建立萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人的制度。王石最初選擇姚牧民擔(dān)任總經(jīng)理，郁亮出任常務(wù)副總經(jīng)理。不過(guò)王石和姚牧民都是很有個(gè)性的人，不到兩年時(shí)間兩人便生嫌隙，姚之后離職。
2001年2月，35歲的郁亮出任萬(wàn)科總經(jīng)理。對(duì)自己將要扮演的角色，郁亮可謂心知肚明。他后來(lái)回憶，盡管王石讓他擔(dān)任萬(wàn)科總經(jīng)理，“我心里知道自己在見習(xí)，萬(wàn)一我做得不好，王石主席不把我換了嗎”？郁亮的星座是魔蝎座，按照星相學(xué)的解釋是，這是一個(gè)無(wú)限堅(jiān)韌和容忍的星座。
王石會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)某個(gè)事情特別感興趣，郁亮不是，他從來(lái)不會(huì)為某個(gè)概念激動(dòng)，他的樂趣在于把方方面面照顧到。王石喜歡色彩強(qiáng)烈的紅、白色，而郁亮喜歡柔和的黃色。兩人結(jié)伴一塊去看廣州亞運(yùn)會(huì)開幕式，王石邊看邊起勁地用iPhone發(fā)微博，郁亮只顧看，他甚至沒有個(gè)人博客、微博。
王石喜歡登山，郁亮也是萬(wàn)科山岳協(xié)會(huì)的會(huì)員。郁經(jīng)常說(shuō)，他所爬過(guò)的山，在高度上都比王石的要少個(gè)零。深圳周邊有6座山，郁亮一一爬過(guò)，不過(guò)每座山也就700米左右，郁亮把它當(dāng)作鍛煉身體的手段，而王石登山卻是他對(duì)生命的一種追求。
郁亮答應(yīng)過(guò)王石，一定會(huì)去爬一座雪山，究竟哪座山，他要自己選。最后他選了海拔只有3000多米、山路是石梯鋪就、隨處可以休息的富士山。即便如此，他對(duì)王石的諾言到今天也沒有兌現(xiàn)。
跟王石相比，郁亮表面看上去似乎缺乏很個(gè)性的特征，但一旦跟他交往后便會(huì)覺得，他絕不是什么二等生。相反，你完全可以“隱約感覺到”，這個(gè)人智商高、從來(lái)不得意忘形、看上去十分誠(chéng)懇但你卻永遠(yuǎn)不知道他拿了張什么底牌。
郁亮低調(diào)，但不壓抑自己，他有自己的張揚(yáng)方式。2009年12月8日，郁亮在南極度假時(shí)，在攝氏零下35度之下脫光全身衣服拍了一組照片，壓下一張全裸圖后，他甚至將這組圖授權(quán)某雜志發(fā)表。
自2008年汶川捐款風(fēng)波后，王石便逐步放出退休信號(hào)，以消解他對(duì)萬(wàn)科的符號(hào)意義。他希望郁亮能夠變得更加強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn)。
郁亮這一年突然開始狂愛運(yùn)動(dòng)，爬山、騎自行車、跑步，“如果有一天不運(yùn)動(dòng)，就會(huì)渾身不舒服”。他在公開場(chǎng)合穿T恤、仔褲和板鞋，頻頻出鏡。他甚至給自己定下一個(gè)必須完成的目標(biāo)，五年之內(nèi)要達(dá)到國(guó)家級(jí)健將標(biāo)準(zhǔn)。
2008 年，郁亮還萌生了一個(gè)非常苛刻的念頭，要用2 年的時(shí)間將體重從75 公斤減到加入萬(wàn)科時(shí)的64 公斤，并將此視為送給自己加入萬(wàn)科20 年的禮物。這一事件的起因是，有雜志刊出了郁亮大腹便便的照片，在寥寥的文字?jǐn)⑹鲋?，他被描述成了一個(gè)并不太敬業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，郁亮對(duì)此非常不爽。此后他每天早上起來(lái)跑步