2010年的一個(gè)論壇上，王石出言警告：“如果萬(wàn)科一意以利潤(rùn)為導(dǎo)向，那么后千億時(shí)代可能面臨覆滅式的危機(jī)，最終被消費(fèi)者所拋棄?！?/p>
郁亮此時(shí)正在趕來(lái)參加晚宴的路上，他不知道王石會(huì)說(shuō)這個(gè)。王石事先沒(méi)跟郁亮說(shuō)過(guò)他要第一次對(duì)外公開發(fā)出這樣的預(yù)警，但是他是想說(shuō)給萬(wàn)科人聽的。
萬(wàn)科官方后來(lái)的回應(yīng)：“公司的經(jīng)營(yíng)策略是由包括王石主席在內(nèi)的萬(wàn)科管理層共同決策的結(jié)果，也是符合股東價(jià)值的選擇，公司內(nèi)部對(duì)此不存在分歧?！?/p>
王石有些坐不住了。在接受一次采訪時(shí)，自稱“很少再插足公司管理”的他隔空喊話：“2011年，我下了死命令，萬(wàn)科銷售額不允許超過(guò)1400億元?！?/p>
但郁亮并不太認(rèn)同王石的觀點(diǎn)，在各種場(chǎng)合，郁亮稱，“擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，擴(kuò)充產(chǎn)業(yè)類型仍是萬(wàn)科的當(dāng)務(wù)之急”。
宏觀調(diào)控最終充當(dāng)了兩人的和事老，年報(bào)顯示，2011年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷售金額1215.4億元，沒(méi)有超過(guò)王石限定的1400億元，萬(wàn)科的戰(zhàn)車依舊轟然向前。
減法與加法
萬(wàn)科要不要做商業(yè)地產(chǎn)，則是王石與郁亮最“公開化”的一次分歧。
上世紀(jì)90年代初，雄心勃勃的萬(wàn)科也一度多元化，一段時(shí)間內(nèi)，其觸角延伸到了地產(chǎn)、零售、證券、工業(yè)、文化，就連蒸餾水和電影都有他們布下的棋子。
1994 年，為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，宏觀調(diào)控再次出臺(tái)。1995年，為渡過(guò)難關(guān)，王石強(qiáng)硬地把萬(wàn)科旗下的寫字樓、酒店等非住宅的產(chǎn)品全部改為住宅，并從此確立了萬(wàn)科的住宅地產(chǎn)模式。
此后，萬(wàn)科的專業(yè)化定位越加明確，這甚至包括將年收入十幾億元的萬(wàn)佳超市賣給華潤(rùn)。從嘗試多元化，到堅(jiān)決做減法，王石帶領(lǐng)的萬(wàn)科方向簡(jiǎn)單鮮明：定位于住宅，定位于中檔的住宅，定位于適合城市白領(lǐng)的中檔住宅。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，王石一直是心存芥蒂的。早年萬(wàn)科開發(fā)東源大廈曾遭遇慘敗，在2004年博鰲房地產(chǎn)論壇上，王石與富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉，甚至還吵了一架。當(dāng)時(shí)的富力地產(chǎn)很風(fēng)光，進(jìn)軍北京和商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張，在業(yè)內(nèi)首屈一指。會(huì)上王石說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難取得較高比例和長(zhǎng)期的融資支持，如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身沒(méi)有資金實(shí)力，則必死無(wú)疑；如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則會(huì)遇到經(jīng)營(yíng)管理上的致命麻煩。李思廉接過(guò)話說(shuō)：“你放心，我們一定會(huì)做得很好，做給王董事長(zhǎng)看！”
2008年，富力地產(chǎn)一度陷入資金鏈危機(jī)，這似乎更加驗(yàn)證了王石的正確和堅(jiān)定。
但世易時(shí)移，隨著政策調(diào)整以及宏觀調(diào)控的加大，一切都在發(fā)生著變化。
以萬(wàn)科的大本營(yíng)深圳為例，近年來(lái)，純商品住宅用地供應(yīng)量每年都在急劇下滑。2011年，深圳純商品住宅用地供應(yīng)量上半年甚至為零。在樓市宏觀調(diào)控持續(xù)升溫之時(shí)，很多住宅開發(fā)商如龍湖、恒大等從2010年開始陸續(xù)宣布向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型——商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)令限制，異地人群均可以隨意購(gòu)買。
這樣的走勢(shì)，引起了郁亮的重視，2009年在一些媒體采訪中，他開始表態(tài)，萬(wàn)科并非絕對(duì)不做商業(yè)地產(chǎn)，這是順應(yīng)城市的發(fā)展規(guī)律。
但王石很快便做出反彈。郁表態(tài)不久王石即在中山大學(xué)的演講中宣稱：“如果有一天，萬(wàn)科不走住宅專業(yè)化道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來(lái)反對(duì)。即使哪一天中國(guó)不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是萬(wàn)科造的?！?/p>
郁亮解釋：“萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了進(jìn)一步做好住宅而做商業(yè)，并不是為商業(yè)而商?！?/p>
王石最終有所妥協(xié)。近幾年來(lái)，萬(wàn)科規(guī)模不斷擴(kuò)大，但資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和毛利率呈明顯下滑趨勢(shì)，在獲取優(yōu)質(zhì)土地方面也乏善可陳。從政府的供地方式來(lái)看，城市綜合體開發(fā)用地已成為政府供地的主要類型。如北京房山，萬(wàn)科2009年拿到的土地，要比