證金及暫扣的尾款、延付款,最后是在生產(chǎn)過程中取得的利潤(rùn)。
1、啟動(dòng)資金
潤(rùn)揚(yáng)大橋是交通部和江蘇省政府主要領(lǐng)導(dǎo)直接關(guān)注和關(guān)心的國(guó)家重點(diǎn)工程,資金來源充足,在施工合同規(guī)定首期支付動(dòng)員預(yù)付款為合同總價(jià)15%的70%,條件是向業(yè)主提供等額銀行動(dòng)員預(yù)付款保函,待施工單位主要人員和施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后再付合同總價(jià)的15%的30%的動(dòng)員預(yù)付款。項(xiàng)目部拿到施工合同后,積極與當(dāng)?shù)劂y行聯(lián)系,利用銀行之間的競(jìng)爭(zhēng),采取全額反擔(dān)保、資料傳真后補(bǔ)原件的方法,在揚(yáng)州建行辦理了2775萬元?jiǎng)訂T預(yù)付款保函,及時(shí)收到了與保函相同金額的啟動(dòng)資金。本項(xiàng)目的動(dòng)員預(yù)付款與其他項(xiàng)目所不同的一是比例大,如有的項(xiàng)目為5%,有的為10%;二是不扣除暫定金,按合同總價(jià)的15%;三是開始扣回預(yù)付款的時(shí)間較長(zhǎng),完成工程總造價(jià)的30%以后開始扣回。
2、資金回收
施工合同簽訂后,公司組織成立項(xiàng)目部,并組織人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)籌建臨時(shí)設(shè)施,購(gòu)買主體工程所需和施工措施所需的各種材料,按工程施工圖紙精心組織施工,逐步形成主體或臨時(shí)工程形象進(jìn)度,根據(jù)合同每月25日前申報(bào)當(dāng)月的工程進(jìn)度,并申請(qǐng)中期支付,所報(bào)出的報(bào)表先由監(jiān)理工程師簽字,然后轉(zhuǎn)交指揮部工程部、計(jì)劃部、總指揮審查簽字后付款,合同規(guī)定的付款期限是21天。本項(xiàng)目中期支付的特點(diǎn):一是付款期限較長(zhǎng),審查簽字的部門多,如果哪個(gè)部門經(jīng)辦人正巧出差,拖的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),為防止延付時(shí)間過長(zhǎng),項(xiàng)目部采取的措施是跟蹤報(bào)表到了哪個(gè)部門的方法,代為傳遞,這樣確保了中期支付款的及時(shí)支付;二是中期支付不足50萬元不予計(jì)量,順延至下月支付;三是工程質(zhì)量保證金在工程進(jìn)展到50%之前扣足,每期按工程價(jià)款的10%扣留,扣至合同價(jià)款的5%為止;四是每期按2%扣留優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)金,待單項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)評(píng)定后確定該單位優(yōu)價(jià)金是否返還并給予優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng),限額是2%。
3、借款
在工程進(jìn)展到30%以后,業(yè)主開始以中期支付款的30%加速扣回動(dòng)員預(yù)付款,在工程進(jìn)行到30-50%期間,每月的中期支付款只有工作量的58%,有時(shí)上月完成工作量所收工程款不足以備料或完成當(dāng)月的工作量所需資金,每當(dāng)此時(shí),項(xiàng)目部就向業(yè)主申請(qǐng)支付材料預(yù)付款,合同規(guī)定,業(yè)主僅支付尚未完工項(xiàng)目所備材料款(憑發(fā)票復(fù)印件)的70%,并在未來3個(gè)月內(nèi)扣完,我們堅(jiān)持一邊被扣,一邊繼續(xù)申請(qǐng)后續(xù)材料預(yù)付款,這種借款不需支付利息,無籌資成本,有利于我們的資金周轉(zhuǎn)。
4、其他資金來源
本項(xiàng)目的其他資金來源包括勞務(wù)、材料供應(yīng)的投標(biāo)履約保證金、勞務(wù)、材料應(yīng)付款及扣留的質(zhì)保金,另外還有工程本身實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)。本項(xiàng)目由于政治影響大,資金有保障,想?yún)⑴c大橋建設(shè)和供應(yīng)材料的企業(yè)單位或個(gè)體戶多,但項(xiàng)目部堅(jiān)持采取招投標(biāo)方式確定勞務(wù)和材料供應(yīng)商,并堅(jiān)持在交標(biāo)書前交付1-5萬元的投標(biāo)保證金,中標(biāo)后再交付2-10萬元的履約保證金。實(shí)踐證明,這樣做不僅可以約束分包單位和供應(yīng)商認(rèn)真履行合同和投標(biāo)文件的承諾,同時(shí)也解決了項(xiàng)目部暫時(shí)的資金不足,本項(xiàng)目部開工至結(jié)束各項(xiàng)保證金一般保持在60萬元左右,在勞務(wù)、材料供應(yīng)中明確了結(jié)算付款期限以及質(zhì)保金的比例和付款時(shí)間,勞務(wù)協(xié)作合同每月結(jié)付80%,完工后結(jié)算,材料供應(yīng)的結(jié)算期為1-6個(gè)月,質(zhì)保金的比例根據(jù)項(xiàng)目不同分別為5%或10%,扣留時(shí)間為半年或壹年,這幾項(xiàng)資金施工期間一般在200至500萬之間。以上幾項(xiàng)資金來源在資金周轉(zhuǎn)中起到了一定的作用,尤其在施工后期更顯重要。當(dāng)工程項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)(含上級(jí)管理費(fèi))大于5%(質(zhì)保金的比例)時(shí),所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)可作為生產(chǎn)資金的補(bǔ)充,反之就是占用了資金,在工
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