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市場發(fā)達國家施工發(fā)包承包價格的管理

2008/6/27 11:35:28 |  4947次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

、建造成本和建造價格的變化趨勢而編制的。
    建造價格指數(shù)從理論上講應(yīng)以工程竣工決算所核定的工程總建造費用為依據(jù)而制定,然而這樣計算出來的指數(shù)并沒有多少實際意義,因為工程從施工到竣工,再到工程結(jié)算完成需要很長時間,上述方法所得指數(shù)反映的僅是過去時間的建造價格變化,其準確程度也得不到保證。為此,香港公共和私營部門均采取編制投標價格指數(shù)的辦法來代替建造價格指數(shù)。這是由于業(yè)主支付給承包商的建造費用大致上決定于投標價,因此投標價格指數(shù)除反映投標價格的變化外,在一定 程度上亦反映了建造價格的變化趨勢。投標價指數(shù)編制的依據(jù)主要是中標的承包商在報價時所列的主要項目單價。目前在香港最具權(quán)威的投標價格指數(shù)有三種,由建筑署及利比和威寧謝編制,分別反映了公營部門和私營部門的投標價格指數(shù)的變化。
2.美國
    在美國,工程造價信息資料大都由社會咨詢機構(gòu)及各種商業(yè)公司編制與提供。即使是政府公布的各類工程造價指南,除了來源于本身所承擔(dān)的已完工程造價的積累,也要參考各公司出版的資料。其中以閔斯(Means)公司出版的《Means Building Construction Cost Data》較為著名與具有權(quán)威性。其價格資料都是根據(jù)從全國各地市場收集到的素材經(jīng)分析、比較、篩選后取定的,是上一年度市場一般行情的反映,因而比較接近于市場實際,切合實用。在上述的Means資料外,還有理查森造價資料、道奇造價資料、布克估價指數(shù)、圖熱價格指數(shù)等。
    除了社會上提供的基礎(chǔ)資料外,各設(shè)計公司、估價公司本身也都非常重視自身的資料積累工作,需要時可以很快利用這些資料進行分析比較,從而推斷出合適的估價來。他們所進行的資料積累,并不只限于從書面到書面,而且還十分注重向?qū)嶋H作調(diào)查,表現(xiàn)在:在生產(chǎn)效率上,他們甚至對現(xiàn)場工人每天的工時資料都做了記錄,整理分析后進入信息庫;在設(shè)備、材料價格上,凡是需要詢價的,都要逐一詢價,以矯正原有資料的失實之處。所有這些從實際了解到的資料,既用做眼前工作的編制依據(jù),又為今后工作儲備了信息,實現(xiàn)了資料成果社會化、資料積累動態(tài)化、資料利用求實化。
3.日本
    在日本,由日本的建設(shè)省每半年報表調(diào)查一次工程造價變動情況,每三年修訂一次現(xiàn)場經(jīng)費和綜合管理費,每五年修訂一次工程概預(yù)算定額。此外,由財團法人經(jīng)濟調(diào)查會和建筑物價調(diào)查會負責(zé)國內(nèi)勞動力價格、一般材料及特殊材料價格的調(diào)查和收集,每月向全社會公開發(fā)行人工、機械、材料等價格資料,并且還發(fā)布主要材料的價格預(yù)測及建筑材料價格指數(shù)等。調(diào)查會每月公布的價格信息主要供編制預(yù)算、標底、承包報價參考。

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